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北京混居小区，上演“千人攻防大战” 爆发冲突的小区，名为“首开龙湖天璞”，包含2幢自住型商品房，位于北京朝阳区东坝乡。 因为商品房和自住房价格的巨大差距（7万vs2万），开发商在小区里建了个铁栅栏，以示区隔。 早在2017年6月，商品房业主收房时，隔离墙（铁栅栏）就引起了争议，但不了了之。结果，今年1月12日，自住房业主在收房之日，突然暴起发难，推倒了约两米高的铁栅栏。 流传视频显示，双方业主在铁门两侧对峙，情绪激昂。最终，自住房业主先发制人，成功破门。 然而，商品房业主，也不是吃素的。第二天，推倒的铁栅栏，又神奇的恢复了。他们甚至搭建了一个白色帐篷，用于商讨护门事宜。 这一回合，商品房业主取得了重大胜利，但事情远未结束（尚不知最终解决方案）。 双方公说公有理，婆说婆有理。 对商品房业主来说，付了更多的钱，交着更高的物业费，凭什么要与他人，共享小区资源。 对自住房业主来说，这是政策规定的，必须拆除。 根据2015年8月北京市住建委发布的通知，建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式，将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房，进行分割（该项目拿地后出台的政策）。 隔离墙在，不公平；隔离墙不在，又不合理。 追根溯源，问题在于当年北京供地时，所推行的配建保障房政策：“限地价、竞房价”——报价达到上限价格后，不再接受更高报价，转而通过竞报“自住型商品房”面积的方式，来确定竞得人。 以该项目为例，2015年初，开发商以超过3万/㎡的楼面价成功竞得。其中，需配建2.15万㎡自住房，定价2.2万/㎡（五年后才能交易，30%收益上交）。 据说，北京、深圳多个配建小区，存在隔离现象。 杭州：全国最早、配建最多城市 杭州是全国最早推行配建保障房政策的城市。 早在2011年2月，杭州市政府就规定：商品住房供地中，安排10%用于建设或配建保障性住房。 同年5月，城东地块和之江地块出让，成为首批配建保障房的商品房地块，分别由远洋地产和温州东日房产竞得，也就是现在的远洋·心里和东日·晴好。 同时，规定配建保障房为公租房，并明确规定：公租房与商品房，统一设计、统一建设、统一管理，共享配套基础设施和公建配套，建设标准与品质不低于所在地块商品住宅。 2012年10月，政策发生改变：由原先的10%配建，改为封顶溢价49%，然后竞投公租房面积多少。 当时因为土地市场依旧火热，开发商基本“无视”新规。犹记得那一天，中海地产豪掷55.9亿元（封顶），连夺三宗三堡沿江宅地，配建公租房高达9.8万㎡，占总体量比例，超过30%。 这是杭州配建量最大的小区，即现在的中海·御道。 之后的两年时间，配建项目层出不穷，其中不乏华家池、杭师大、黄龙金茂悦、蒋村、龙湖春江郦城等优质项目。不过，进入2014年下半年后，随着拿地热情的减退，配建情况很少再出现。 到了2015年9月，这个在土地市场火热背景下出台的特殊政策，开始退出历史舞台。 据统计，近5年时间，杭州共有33个配建公租房项目，总配建体量34.5万㎡，约7000套房源，是全国配建数量最多的城市。 去年7月，杭州被列入全国首批12个租赁试点城市。之后，政府明确规定：主城区商品住宅项目用地，配建公租房比例不低于总建筑面积的10%，萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于5%。 今年1月8日，配建10%公租房的湖墅、上塘地块成功出让，宣告配保政策再次重启。欢迎来到极品财经网！