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房地产市场今年转向最为明显的分岔口出现了，从今年上半年的数据来看，虽然银行机构个贷增速大大下降，但地产开发贷较去年的负增长则呈回暖之势。
开发贷7个月同比增两成
统计25家上市银行半年报可见，总计开发贷增幅为8.33%，其中有19家开发贷余额较去年底有所增加；按揭贷款总计涨幅为10.89%，而去年全年的增幅为35%。
有银行人士认为，这与全国各地，特别是热点城市的限购和限贷政策落地紧密相关。而开发贷的回暖则需要从更多角度来观察，首先看贷款在房地产开发资金中的比重。
wind数据显示，截至7月末，房地产开发资金累计为8.77万亿元，同比增长9.7%，远低于去年月均约15%的增长水平。
从开发资金来源来看，截至7月末，国内贷款的规模为1.51万亿元，同比增长19.8%，远高于过去两年的同比增长水平；但从占比来看，2017年2月到7月，国内贷款占房地产开发资金的比重从21.70%下降至17.22%，不过仍略高于去年末的15%。
另外，两个开发资金来源可见，利用外资同比明显回升，而自筹资金规模同比则呈负增长。
国家统计局数据显示，截至7月份，房地产开发利用外资111.89亿元，同比增长20.6%，而截至今年上半年末，同比增幅甚至高达104.32%。但去年同比增幅为-52.6%。
同样截至7月末，房地产自筹资金同比降幅为1.9%，降幅还较上半年有所收窄，去年的同比水平则是增幅在1%以内。
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