【www.jpmy1688.com--利率政策】
求指点。孩子在杭读大三，集体户口，未来有意在杭就业，我们都在台州。一，手头现金一百余万，一年后能有四百多万现金，考虑到地价变化，请问我现在筹集资金让孩子参加摇号，还是一年后再说？二，如果摇中，父母作为共同还款人，孩子能否按揭贷款？ 主要看银行放贷政策，不同的银行对贷款人会设置不同的门槛，现在对征信审核普遍比较严格。父母作为共同还款人，还是有机会这样操作，大多数银行会要求首付最低六成。如果考虑买一手房，最好先问清楚想买的楼盘，主要跟哪几家银行合作。 哪怕半年后，买房环境会变成什么样子，我们都无法准确预判。新房会不会变得越来越来难买？高价地项目上市后，房价会不会越来越高？这些都有可能。但当下还是建议你争取参加摇号吧，一二手房倒挂的行情下，限价新房，相对稳妥。 是用现有资金去摇一套偏刚需房，还是筹集更多资金入手一套偏改善自住房？这个得看你自己的实际情况。不管怎么说，先入手一套新房，主要为了防止踏空。至于今后会不会住，可以等孩子毕业就业之后，一步一步再调整。 女儿在钱江新城上班，已有自住单身公寓，想买一个89㎡的既可住又可投资的住宅，现金150万，烦请推荐几个楼盘，多谢啦。 推荐是有不少，都是一些非常难摇中的热门楼盘。比如最理想的选择是创世纪，还有不少89㎡户型，不管是考虑自住、投资还是两者兼有，很明确是值得买入的楼盘。还有一个就是杨柳郡，三万三左右的价格，95㎡户型，相对总价可控，也可以密切关注。 问题是，一不知道什么时候开始摇号，二届时中签率将非常低。比较保险的方式是，一边参加其它限价新盘的摇号，一边等这两个楼盘碰一碰运气。其它楼盘的话，像乔司的璞丽东方、市北、湘湖的几个新盘，陆续都要摇号起来了。 手握150万现金，又是首套房，总价可承受能力还是很强的。因此，给你的建议就是，先去找自己愿意住的新房，一个一个摇过来。如果一直摇不中，回过头也可以考虑二手房，比如城东新城、滨江、奥体这样的板块，有一些不错的次新房。考虑买首套住宅，不应该只看升值空间和变现能力，住得舒服更重要。 有一套闲林山水的房子130㎡。最近在考虑要不要置换萧山那边的一手房。我们在市区还有一套学区房，你觉得现在卖掉合适吗？还是可以等等？ 假如置换新房，要经历比较漫长、煎熬的登记摇号，尤其那些性价比明显的限价盘，摇不摇得中，还不一定。因此在做决策前，要充分认识这一点，不然可能就得不偿失了。毕竟靠运气的事情是不可控。 从经济角度考虑，闲林山水这样的地段、这样的小区以及130㎡的大户型，并非区域内的主流产品，加上目前二手房价格已经相对高位，相比目前更主流的产品，今后成长空间会弱一些。用这样一套二手房置换限价新房，只要你可以摇中，不会吃亏的，无非就是你能摇中怎样的新盘。 当然基于杭州特殊行情，并不是说二手房就只跌不涨，这个承诺谁也不做。相对来说，二手房涨跌都会小幅度，比较可以承受。 层楼我在等公园1872，一直没等到。现在我是无房家庭，公园1872怎么还没开始摇号？有点等不及了，因为我怕到时候临安联网了，我在临安有一套房子，我怕我就不算无房了，要继续等，还是去看看接下来要开的楼盘啊？求指教。 任何政策都是不可预测的，可能会像上一次的摇号新政，出乎所有人意料之外。接下来还有可能出台的政策，一个是限售，一个是把临安纳入限购区域。会不会出？何时出？至少我这边还没听到这样的风声。 但有一点要关注到，这次12个城市“政府负责同志”被高调约谈，是个重要信号，这意味着，热点城市现有的一些调控手段不会取消。如果限价不适当放松，包括公园1872在内的这些楼盘，上市时间还得磨一磨。对你或其它也有类似情况的人来说，买房环境和政策环境都不稳定的情况下，不要只盯着一个楼盘，最好有多个楼盘作为备选。 求匿名。我家老二到上学年纪，户口在老公家，学区是文三街文苑小学，因为是城中村，改造后除了留了老人房间，其它房间都出租了，全是租客，环境有点乱。老人和我们都住三墩，年初也看过房子，比如南都德加和香樟公寓，二手房越来越贵，考虑也多，买不好。我们属于二套，首付高了，我们只能拿出200万左右，如果继续住三墩，不方便。小孩9月上学，有点急，该不该马上买二手房？还是缓一缓？ 遇到这个问题，真就有点头疼了。首先，文三西路文二西路一带已经没有在售的新房；其次，哪怕有新房可售，也得摇号，再说，小孩今年9月就要上学，根本来不及。因此对你来说，要解决当下这个问题，只能考虑在承受范围内，买一套二手房。 买房的目的有很多种，有为了学区，有为了婚房，有为了赚钱。像你这样的情况，就属于第一种，现在二手房价格是不便宜的，但换一个思路想一想，200万买一套地段不错的二手房，也是一种资产配置，同时又能解决小孩上学居住问题。 像我一个朋友，一家人住万家花城170多㎡的大房子，小孩在学军读书，面对跟你一样的问题。她的解决方案：在学军买一套老破小，平时一家人的活动还在万家花城，非周末的晚上，就开车送爷爷奶奶跟孩子住在老破小。你可以借鉴一下。欢迎来到极品财经网！