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女，30岁未婚，杭州集体户口，首套房，古荡上班，现金120万左右，想买房投资，以后婚房不需要我买。不知道我的理解对不对？1、限价红利下，找差价倒挂明显的板块，先摇买新房更好？2、环杭院墅适合投资吗？3、未来科技城板块比较好？我的存款买哪些盘比较合适？4、摇不中的话，马上买二手房？不要恋战？ 买房最需要的就是目标明确，既然主要为投资，在摇号买房环境下，肯定得先去试一试运气。现在高价地项目都还没有上市，节奏拖得非常慢。开发商也都在等限价放松。因此，目前在售的新房，不管是豪宅还是改善刚需，关注的人都非常多。 像梧桐郡、西雅图、蔚蓝领秀或者创世纪，极有可能出现万人摇号的场面。大家都在关注价差倒挂明显的板块，这意味着，越明显的板块，中签率就越低。所以在耗时费力去排队登记，和在能不能买到的预期之间，自己要权衡。 环杭是投资大热点，院墅产品关注尤其高。不过对你来说，还是先把资金和房票，充分用在杭州市区的公寓上吧。不管是投资回报，还是风险性，都更稳妥。相比之下，当然未来科技城的新房更值得投资。比如印未来本月会推出最后三幢，254套房源，123㎡可考虑下。 140万现金，月薪2万，月供可以接受1万5左右，未婚，想买新房，以后可能作为婚房，想离杭州东和高速出口近一点。恳请老师推荐。 整个杭州绕城上，大概有10个高速出口，不知道你最想要哪一个？有的人可能觉得，离高速出口近，回老家方便，但实际生活中，这个因素的利用率非常低，几乎可以忽略。给到你的建议就是，不要让这个要求，影响到你的买房决策。 “杭州东”可以推荐的新盘，一个是九堡乔司，一个就是七堡。像璞丽东方的洋房和高层，都可以考虑，也正好满足你“高速口近一点”的要求。九堡这边暂时没有热门的新盘在售，接下来会有一个金地·玖峯汇，但到时什么价格，就不好说。 另外七堡这边的几个新盘可以关注一下，杨柳郡有前面价格作为参考，其它几个想争取卖4万+。杨柳郡的4期房源，要是以上一期的价格公布摇号方案，建议你第一时间去登记报名。老实说，适度放开限价不是没可能。 打扰了。想请教一下，现有城西山水人家住房一套，想置换一套城西区域内的新盘，自住用，最好带有学区，有何推荐？另，想摇号购买未来科技城或三墩区域学区板块用于投资，预算总价300万，烦请讨教，感谢。 传统意义上的老城西，暂时没有可售的新房。像中冶翠苑、葛洲坝蒋村项目，也不知道何时才能上市。加上你还有学区要求的话，目前来看，比较理想的选择就是和家园+求是小学。作为“杭州第一摇”的楼盘，还有一个组团，数量不是很多，有高层和洋房，面积都是160㎡左右，你可以留意一下。 如果还有300万预算，那不管是未来科技城还是三墩北的云谷板块，都可以投资。未来科技城在售三个楼盘，条件都差不多，一个个摇过来就行。三墩北就重点关注西雅图、西湖国际城和云和湖吧，这三个楼盘在售。当然如果要说性价比更高，在城西城北方向，海德公园、澜天，这种大热门，也可以去碰碰运气，如果能摇中，从投资角度看，更佳。 请教老师，想卖掉手上三里亭水岸雅苑207㎡（带露台和两个车库）以及运河边广兴新村87㎡，拿这两套房子去置换沁园或首开杭州金茂府的洋房，这样的操作可行吗？ 对你来说，买新房就比较为难了。哪怕两套房子都卖掉，也不能算无房家庭，享受不到摇号倾斜，因为是4月4日之后交易的。不管是沁园还是首开杭州金茂府，尽管中签率不会低得那么吓人，但只要进行摇号程序，就一定会存在不确定性。 只要权衡好，自己能承受万一出现的后果，就可以去置换试试看。单纯从住的角度，沁园的160㎡洋房，或者首开杭州金茂府高层145㎡、168㎡以及更大面积的叠墅产品，都可以让自己住得更舒适。 当然如果有办法，先搬掉一套，凑齐摇号需要的定金、首付等，等摇中后再卖另一套，相对来说，踏空风险就小一些。能摇中这两个新盘，还是会比二手房划算，但如果到时真摇不中，也不纠结，那么申花二手房也可以考虑，比如东方福邸跃层或三叠墅，也非常不错。 我住在盛世钱塘，现考虑买一套给父母养老的房子，也有投资的想法。考虑佰悦中心门口的九号线可以直达渔人码头站，所以想去买，但不知安徽置地这个开发商是否可靠？也想过是否应该把盛世钱塘置换掉，一方面可惜了渔人码头，另一方面也很担心踏空。 今天为止，栢悦中心已截至登记报名，不知道你是否冒雨前去排队报名？如果是，那继续参加摇一摇吧，能摇中就买。边上有地铁站，马路对面有商业，加上临平北熬了这么多年，整个区域居住氛围也起来了，不管是打算老人自住，还是纯粹投资，还值得摇一摇。 至于安徽置地，栢悦中心是其杭州开发的第一个住宅楼盘，从产品设计规划来说，还是愿意下功夫，也还用心的。但你也知道，所有期房都是纸上谈兵，只有等到交付后，才能看得出好与坏。据说在安徽还是有比较不错的口碑。 像盛世钱塘，房子本身谈不上有多好，但所在地段今后是绝版了，加上有学区加持，这样的房子会是一类硬通货。用这套房子去置换，最好能买回原有的地段，至少也不比现在差。所以如果没想好换哪里，那先持有不动吧。欢迎来到极品财经网！