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新一轮全国范围调控又来了
最近，正当有些人以为，今年楼市调控可能放松的时候，一些涨幅比较大的城市再度出手了。
3月1日，昆明发布通知，明确了3个区域的商品住宅进行限售，同时要求完善差别化的住房信贷政策。昆明的限售区域为：主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，限售期限为三年。昆明同时还下调了公积金贷款的最高额度，并提高公积金贷款购房的首付比例。二套房的首付比例上调到了45%
2月27日，武汉的征求意见对外公布，意见要求加大了对于开发商的监管，对已经封顶并已支付完封顶施工进度款的新建商品房项目，重点监管资金要达到项目总预售款的15%；对只盖了1/2，并已支付相应施工进度款的，重点监管资金为项目总预售款的20%；以上两个条件都不符合的，重点监管资金为项目总预售款的25%。这无疑会进一步紧绷开发商的资金链条，逼着他们尽快推出新盘。
还有海南，三亚要求已达到预售条件的新建商品住房，备案价格不能超过2017年2月的水平。之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。据悉海南已经强行将新房价格按到了2万以下。
综合来看，多地同时行动，应该不是个案，很明显是有意为之，也就是说今年仍将继续执行房住不炒的原则，对于重点城市的房价调控并不会放松。
上调房贷利率助力楼市降温
2017年年初的时候，全国平均房价超过1万的有19个城市，但是到去年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市，（数量上）已经是翻了一倍。
为了让楼市降温，政策的组合拳不可谓不严厉。需求端限购，虽然误伤了部分刚需，但是也让炒房者偃旗息鼓；供应端的严控商办；信贷端去杠杆，让楼市逐步冰封。
2018年，信贷端更加严厉。年后第一个重磅就是中信银行叫停北京200万元以上个人住房抵押贷款。这一块业务一直是银行的重点发展业务，现在叫停，一定程度上就是说明了对房地产市场的不看好，即很可能未来房价将下行致使相关业务出现亏损。
根据统计，2017年12月，全国首套房贷款平均利率为5.38%，环比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基准利率上浮10%的水平。
首贷利率上浮10%，这个概念就是，以100万的房产为基准算比账，那么一个月就需要多还1200元。单看不多，但是这笔钱对于月月还贷的普通百姓来说，无疑是雪上加霜。
坚持“房住不炒”原则 让投机客无机可投
很多刚需一族很焦虑，总是想着房价会不会跌。实际上刚需一族，关键是看需求，在房价不会出现大起大落的前提下，什么时候都可以买。
但是还指望炒房暴富——特别是想背巨额债务加杠杠去赌房价未来上涨的人，你们还是省省吧。
除了一线城市和个别强二线城市的房产还有点投资价值外，别再问海南能不能投、南京能不能投、常州能不能投，三四线城市能不能投了。
暴涨过后，“房住不炒”这几个字应该成为你们的时刻牢记的口诀，房产投资短期真的没机会了，傻人炒房都能赚的好日子，真的不复存在了！