【www.jpmy1688.com--利率调整影响】
据媒体报道,央行最新数据显示,官方+民间,居民家庭的杠杆率达到了60%警戒线。这一波全民买房的背后,很多家庭都用尽了“洪荒之力”,现金流绷到极致。 这意味着,有必要警惕杠杆率飙升,甚至失控。 另一个利空是,国家统计局数据,2017年出生人口比2016年减少了63万。关于这个数字,财新网用了“雪崩”形容。 一个跟钱有关,一个跟人口有关。正好对应楼市的两个“最怕”:货币通缩和人口通缩。如果两个利空叠加起来,对楼市一定是致命打击。 问题是:普通购房者要不要受其影响? 关于第一个利空,在完成楼市去库存之后,下一步就是楼市去杠杆。而对于普通老百姓来说,我已经反复提醒了,那就是:千万千万要保证现金流。 只要不断供,熬住了,总会等到白衣骑士。 关于第二个利空,这里涉及到新生人口减少和人口老龄化,当这两个问题指向楼市时,自然就想到:将来买房需求锐减,房价势必大跌。 “短期看政策,中期看供需,长期看人口”。从理论上来说,人口发展的趋势必须引起重视。 但很明显,这是一个非常漫长的过程。与之相对应的是,中国人买房是一个中短期的操作。且不说投资买房,就算是自住买房,透明售房研究院数据显示,杭州商品房平均换房周期是5.2年。 只要牢记“不赚最后一个铜板”这一警示,就不会全盘皆输。所以,它不应该影响当下的操作。有时候担心太早,反而带来一个输的局面。 换句话说,不利的条件不一定带来坏结果。 一,在可预期的将来,全国有可能出现6-7个特大型城市,杭州非常有机会摘取其中一个名额。二,“人口流失”通常会加剧人口失衡、人口扎堆现象,大城市对周边小城市的“虹吸效应”只会加强不会减弱。最典型例子:日本以及东京房价。欢迎来到极品财经网!