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近期，有媒体报道称，南京出现了首个亏本的地王——京奥港未来墅近期自贴“封条”停工，施工方称项目拖欠了两千多万元的工程款。
与此同时，该项目一笔34亿元融资即将到期，而其今年销售额最高不超过5.6亿元。
2016年4月，来自北京的开发商京奥港集团以47.6亿元拍得南京麒麟这地块，楼面价22353元/平，溢价率163%，成为当时麒麟板块的最高地价项目。
当时，周边的楼盘——中南世纪雅苑，精装成交价仅仅2万多元/平。
8月的时候，京奥港未来墅价格出来了，首开的154套房源，1号楼共100套房源，均价25993.31元/平；2号楼共54套房源，备案均价25715.51元/平。每平方米单价不到2.6万元，仅比地价高出3000元左右。
网友：老师，有没有可能杭州明年限价不放松，开发商亏本或者保本销售，和南京那样？
答：杭州，如果你细心会发现之前的高价地杭州没有和南京限的那么死，比如丁桥、申花的地，让其有一定的微利。
网友：精装修部分给开发商利润？
答：那也算一种默许。
网友：老师，12月很多楼盘有些捂半年的楼盘也开了，如果错过这班车，1月还会有吗？18年1月还会继续这波发量吗，还是这样走势吗，有可选房的余地吗？