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房价下降是真的，但楼市进入冬季还是会有失偏颇。 在过去的十年里，我国房价一直快速上涨，也到达了较高的价格，不过经过这两年国家对房价的调控，如今已看到了房价下降的趋势。 根据统计局相关数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比有所下降，二、三线城市涨幅有回落，房价开始向预期方向发展，如今也基本趋于平稳。 根据今年上半年北京二手房楼市价格，以西城区月坛附近二手房为例，从年初的13万/平左右，而截止到如今均价为11.5万-12万/平，相当于下降了约10%。而从成交量来看，同样以北京西城月坛商圈为例，从6月开始，成交量就开始下降，9月成交了4套，而10月就只成交了3套，政府调控房价效果明显。 相较北京这种一线城市而言，之前上涨较快的新一线城市也在调控中稳中有降，以杭州为例，11月新房均价为22522元/平，跟10月份相比环比下降了1.68%，二手房11月均价为28989元/平，跟10月份相比环比下降了0.15%。 除此之外，前一段时间因城市棚改区货币化安置政策和去房地产库存政策的影响，价格快速上涨的三、四线城市，在“房子是用来住的”大方针下，伴随国开行棚改货币化收紧；住建部约谈海口、烟台等房价上涨过快城市后，三、四线城市房价降温，以珠海为例，其11月二手房均价为20924元/平，相比10月环比下降了0.9%。 在各地政府持续因城制宜、强化房产居住属性下，不断深入推进调控政策，引导楼市回归理性，根据国家统计局发布的70大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一线城市环比新房销售价格持平，二手房下降0.2%，比9月降幅扩大0.1个百分点。31个二线城市新房和二手房价格分别上涨1.0%和0.3%，同比9月回落0.1和0.5个百分点。所以说房价逐渐转向下行通道，这也证明此轮调控对房地产市场起到有效引导作用。 虽然调控深入，各地房产政策趋紧，但也不能说楼市进入冬季，相较之前对市场高点，此轮应被视作理性回归，毕竟无论房价涨跌，对于刚需群体而言，都是必要支出。况且一线城市房价相对下降，但依旧处于高位，只是成交量有所下降而已。相信伴随调控政策的持续和深入，会进一步引导地产行业的理性、良性发展。欢迎来到极品财经网！