【www.jpmy1688.com--利率风险】
商铺年租金5.4万元，价值140万元，租金回报率3.86%，非常的不划算。如果这个租金不是市场价格，而是开发商返租的话，风险更大，更不值得投资。如果是购买二手商铺，140万元商铺过户的税费就要至少21万元，显然更不划算。
一般来说，商铺投资12年左右能够收回全部成本才是比较有价值的，也就是年租金回报率能达到8.3%左右。实际上，现在的商铺租金回报率能达到5%就不容易了。
2018年11月份的银行三年期大额存单利率普遍在4%左右，单纯从收益率来看，比这个商铺要好。更何况商铺过户费太高，如今房价已经在天上飘，接盘侠恐怕很难找到了，这种投资风险无疑是很大的，只能期望租金能赚回来。
40年的产权，3.86%的租金回报率，仅收回成本都要26年。这还没考虑物业费，维护的费用，中间找不到租户产生的空置期。仔细算算这一定是一笔亏本的投资。
更何况，140万元如果是自己直接拿出来的还行，如果首付70万元，贷款又在基准利率6.55%的基础上有10%的上浮，7.2%来算的话，10年期贷款每个月需要还款8200元，一年就是9.84万元。年租金5.4万元显然远远不够，每年还要贴进去4.44万元。十年下来利息就要还28.4万元，起码五年多的租金都给银行了。
不贷款的情况下，真实的租金回报率3.5%都不一定能达到。如果是贷款的话，起码前十年连2%的租金回报率都达不到，完全没有投资价值。
不要以为租金可以一直上涨，看看周边环境就可以了，实体店生意并不好做，尤其是实物类商品。租金高涨加上网购普及，实体店售价虚高，网购已经成为趋势。租金你可以涨，租户租不租才是关键。
2018年，房产将失去投资价值，如果不能拿出全款，如果租金回报率达不到6%以上，商铺投资不要考虑。
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