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恒大抵楼还债,房企还债高峰到了!
最近,恒大正在和金融机构谈判,拟在10月抵押香港写字楼,融资15亿美元来偿还外债。
恒大表示,融资目的就是要通过偿还高息债务和限制土地购买,到2020年6月将净杠杆率进一步降低至70%左右。
这说明什么?大量房企将要被还债压力逼到绝境!因为恒大这样的地主都在抵押楼盘还债了。
咱们说过,威胁房企资金链的不止各种调控,还有还债高峰期!
2015年下半年和2016年房企借着政策红利猛加杠杆,疯狂囤地。有多疯狂?2010-2014年的5年间,房企债务只有8000多亿。2015-2016年两年间,房企新增债务就达到8500亿。
尽管2017年房产销售再创新高,也掩盖不了巨量债务。
比如万科,2018年一季度末负债超万亿,是海南省GDP的3倍。也就是说,海南人民工作3年,才能还上万科的债务。
当然,按中国房地产的调性,这只能是冰山一角。实际上,2018年一季度,房企资产负债率就提升到79.42%,创下13年新高,A股资产负债率超过80%的上市房企有近40家。