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还有不到半个月，楼市大调控就一年了。这一年里，压在炒房客们身上的调控政策不但没有松绑迹象，且开始进入下半场。 至此，楼市已经给那些还在幻想着炒房致富的人释放了强烈信号：楼市已经对你关上了大门。 01 楼市调控上半场：降温 去年10月以来，为给火热朝天的热点城市楼市降温，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、青岛、厦门等二三十个城市相继出台多条楼市调控政策，加上部分楼市过热的三四线城市出台的政策，粗略统计，没有200道，也有199道了。 这一两百道调控的政策核心内容就一“限”字，它们通过限购、限价、限售、限贷、限商俗称“五限”，抬高居民购房门槛，延迟购房需求，以达到给房价降温的功效。 事实证明，这些政策对于短期内让房价回归平稳确实奏效。数据显示，自调控以来大多数热点城市的房价基本得以控制。 今天（9月18日），国家统计局公布了8月份70个大中城市房价涨跌数据，针对于此，我统计了从今年三月份第二波强调控后20多个城市房价环比涨幅数据。 数据来源于国家统计局 从上表25个城市二手房环比数据可以看到，除了中西部一些城市仍一直在上张外，北上深等14个东部城市房价均在高位震荡。 正因为中西部城市楼市仍旺，所以最近一两月，调控矛头转向了中西部。在调控加码后，预计未来一两个月，中西部城市的房价也将趋稳。 本号前两天推送的《重磅！国家宣布：这些城市的房子，你没机会了》文章中有详细分析，可以点文章标题进行查看。 7月份以来，楼市又密集出台了一波政策，临近十九大，楼市没有丝毫松绑的迹象。从政策的内容来看，显然有别于楼市上半场的“限”，进入了楼市调控下半场的“疏”。 02 楼市调控下半场：长效机制欢迎来到极品财经网！