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成都的房价自二O一七年翻番上涨后主城区基本在一万七八左右,天府新区也有两万左右的!成都的房价为什么会涨这么多呢?第一是因为货币通涨的原因!就目前来说股市不景气,实体经济举步维艰,有钱人没地方投资,只能进房市!二是城中村改造,拆迁补偿,天府新区农民土地的征收,造就了大批有钱人,这部份钱也基本进了房市!三是炒房客的进入!四是刚需一族和外地回川养老的人在成都买房!四个方面的因素叠加,导致了成都房价的大幅度上涨!那么成都的房价还有没有下降的空间呢?我认为是有的!其一,成都靠近龙门山地震断裂带,动不动就摇一摇,让人心有余悸,冬季雾霾严重,夏热冬冷,加之高房价带来的高物价,成都已经不宜居!外省因非工作原因来成都定居特别是养老的人不会大量来成都购房!
有的也仅是少数原籍是四川的人回来!其二,在吸引人材方面,成都在全国来讲没有特别的优势!一类人才基本去了北上广深天津这些一线城市,二类人材又面临重庆武汉西安等二线城市的分流!其三,拆迁户征地补偿户的钱基本花的差不多了,以去库存为目的的城中村改造也基本结束了!人为造就的有钱人在不会大量出现了!其四,严格的限购措施炒房已基本没有可能了!综上四点,成都的房子特别是二手房接盘的人少了!
综合分析和权衡成都房价上涨的因素和成都在全国的竞争位置及地理环境因素,本人认为:成都的房价在末来两三年内会有一个幅度在三至四千元左右的降价!也就是主城区在一万三至一万四左右!当然主城区降到一万以下是不可能的!降到五千更是不可能的!各位,你认为呢?