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首先回答第一个问题，房贷30万，贷30年的利息是多少？ 因为不清楚题主贷款利率是基准利率还是有所上浮，所以我们计算的时候都按照基准利率进行计算，人民银行公布的30年贷款基准利率为年利率4.9%。 等额本金还款总还款额为521112.5元，利息总额为221112.5元；等额本息还款总还款额为573184.86元，利息总额为273184.86元。等额本金还款利息相对较少，等额本金前期还款较多后期会越来少，等额本金还款周期中每月还款金额基本一样，但是放在30年的时间来看每个月的差别不是很大。 我们再来计算30万元，存30年的利息又是多少？ 计算存期一年的，基准利率为年利率1.5%，不考虑利率波动情况，那么存30年就是30万×（1+0.015）^30=46.89万元，产生利息约为16.89万元。 计算存期为2年的，基准利率为年利率2.1%，存30年为30万×（1+0.021×2）^15=55.61万元，产生利息大约为25.61万元。 计算存期为3年的存款，基准利率为年利率2.75%，那么30年为30万×（1+0.0275×3）^10=66.28万元，产生利息36.28万元。 从数字上对比产生的利息要比产生的总利息多，原因就是贷款计算的单利，而如果30万元存30年自动转存计算的是复利。 看似存款更划算，但是我们不得不考虑时间维度为30年的时间内货币贬值的因素，假设每年M2超发量为10%，CPI为2%，那么30年后的66万元的购买力只相当于现在的2.2万元，所以我们可以看到在银行存款绝对不是什么明智之举，而贷款不要提前还款才是明智之举。欢迎来到极品财经网！