【www.jpmy1688.com--基准利率】
首先要明确你的贷款利率是高还是低。 打个比方，如果你是2017年上半年以前做的房屋按揭贷款，那么应该是会享受到优惠扣率的。目前央行五年期以上的贷款基准利率是4.9%，打个九折你的利率就是4.41%、打个八折就是3.92%，这个利率是非常划算的，远低于银行理财产品的利率，也就是说你的按揭贷款融资成本极低，此时你提前还款真的很不划算，把相同的钱放在银行里面买理财产品都能获得更多的收益回报，为什么要提前还款呢？ 如果你的按揭贷款利率是执行的基准利率，又或者在基准利率基础上上浮10%～30%，那你的房贷利率就是5.39%～6.37%，说实话这个利率就有点偏高了，目前市场上安全性比较高的理财方式很难达到这个水平，有多余资金的话不如提前还贷来的划算？ 至于还贷什么时候还最划算？我的建议就是越早还越划算！因为不管是等额本息还是等额本金，刚开始还的大部分都是利息，所以越早还越好，要是已经还贷8年以上了，我个人感觉已经没有提前还本的必要了，因为剩下的利息不算多了，把这多余的钱用于投资反而性价比更高。另外，有一点需要特别注意，很多银行在与客户签订房屋按揭贷款合同时，都会约定提前还款需要支付一定的违约费，这个期限一般是前五年，因为违约费的缴纳比例不一，大家一定要仔细核算一下此时提前还款是否划算！欢迎来到极品财经网！