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是否划算，我们算笔账。
这是一个长期动态的投资过程，详细计算是很复杂的，也不太容积看懂。下面用静态的方法算笔账，比较容易理解，看看投资收益情况如何。
首付：46-25=21万；
首付比例46%，基本还行。
还款：2500*12*15=45万；
一般采用等额本息方式，15年利息20万，年化利率10%左右，有点偏高了。
首付投资损失：21*0.05*15=15.7万；
21万的首付，如果考虑投资15年，年化收益率按5%的单利计算，也会有15.7万的机会损失。
本息合计支出：21+45+15.7=81.7万；
15年合计在房子上投资了81.7万元，因此15年之后房子价值如果达到81.7万，那么后面的收益都是赚的，否则就要用收益去补充。
投资与房价差异：81.7-46=35.7万元；
如果房价不上升，这就是投资净损失额。
总收益：15*12*1300=23.4万；
因为是静态算法，所以暂时考虑房租不变。
15年投资收益率：23.4/81.7=25.5%；
这种算法不精确，因为每月1300租金现在就收取，81.7万15年后才投完，姑且参考
年化投资收益率：25.5/15=1.7%；
投资、房价、收益差额：81.7-46-23.4=12.3万元；
这相当于静态损失，从动态的角度看，房价升值12.3万，或者房租增长12.3万，才能达到收支平衡。
结论
投资房产，不像货币理财，关键看房产是否升值，另外要看房租、物业、维修等费用，从静态投资情况来看，是不值得投资的，从动态的角度看，也要满足收支平衡才会赢利。