【www.jpmy1688.com--利率上浮】
房贷利率6.87%，相当于贷款基准利率上浮40%，真心够高的。 据我所知，7月以来，北京、杭州地区个别银行，将首套房贷利率上调了40%，也就是题主说的6.87%，二套房、商住房甚至更高。 调控压力还是大呀！ 废话不多说，下面做计算。 6.87%的利率，贷款20年月供多少？ 计算的方式很简单，我们打开网页上的“房贷计算器”，输入相关条件，就可以了轻松算出。 等额本息模式下，每月还款数额相同，都是1918.79元。20年下来，产生的利息是21.05万元。如图： 如果认为接近2000元的月供压力较大，可以把还款期改为30年，这样每个月的月供是1641.49元，比之前少大约300元。如图： 或者，如果您不想更改还款期限，但认为利息太多，可以按照“等额本金”的方式， 这样20年下来，利息约为17.25万元，比等额本息方式少了将近4万元。如图： 需要提前还房贷吗？ 判断需不需要提前还房贷，主要的参考依据就是利率。 在理财投资领域，房贷属于典型的“优质贷款”。 一方面因为，从资产角度来说，房子是绝对的优质资产，尤其是热门城市的房产，长期来看能够稳定增值的。 另一方面，房贷的利率相对较低，按照基准利率算，也才只有4.9%。 在这个市场上，你再也找不到如此之低的借款渠道，何况，这笔贷款还能撬动如此之低的优质资产——房产。 所以，别着急还房贷，早早把钱还给银行，银行也不会给你发锦旗，不是吗？ 什么情况下可以提前还贷？ 当然，并不是说不论什么情况下，都不要提前还贷。有时候，提前还贷没准更划算。 1、提前还款的原则，首先看利率 理论上，贷款利率越低，越不要提前还款。因为这个时候，你“拿钱”的成本够低，如果理财收入能跑赢房贷，那就不要提前还款，钱在自己手里，钱生钱，更划算； 那反过来说，贷款利率如果太高，那就尽量提前还款，尤其长期的高息贷款，30年下来，你要还的利息远超本金，而且你的理财收益也很难跑赢房贷支出。如果条件允许，可以提前还款，终止利息支出。 2、要做房屋典当或抵押贷款 有些银行、典当行，不接受尚未还清贷款的房屋做押贷款。 这个时候可以算一下，如果提前还款能够拿到更多的抵押款，那就值得一次性还款。 3、未来收入可能下降 对于未来收入可能下降，或者未来收入不确定比较大的朋友，也可以选择提前还贷，将未来断供的风险降到最低。欢迎来到极品财经网！