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1.买卖最省事和公平的方式是一手交钱一手交货，但目前的二手房交易往往是采用按揭贷款方式完成，中间可能还涉及房屋赎楼问题和漫长的等尾款问题，完整的交易周期是一个时间段而非某个时间节点，尤其银行尾款时间很长时、交割中存在风险和利益冲突。 2.最大的原则是依合同办事，合同约定什么节点交房就算什么节点开始交割。交房时间是交易双方综合了总价/定金及首付比例等其他因素后达成的共识（比如先给一大笔定金我可能愿意签合同后马上把房子提前交给你）。在不存在明显欺诈或霸王条款的前提下，是受法律保护的，优先于其他的合理性考量。 3.如房屋存在租金收益，租金转移从房屋交割结束后开始，也就是什么时候交房了、买家就什么时候开始收租。收租时间取决于交房时间，跟尾款到账时间没有必然联系。 4.各城市现行的二手交易流程中，对于交房时间节点的约定各有不同，比如深圳往往是收齐尾款再交房，北京一般是过户完成后几个工作日内交房（还没收到尾款）。这个时间点大家事先约定好就行，存在即合理。 5.以上是从法律或合同角度，若是从情理角度，举个很有代表性的例子：比如深圳一套600万的房子（其中业主欠款200万，卖房应得房款400万），买家首付三成200万，尾款200万，在过户完成后，业主已收到1/2的应得房款（即首付款200万），买家却已付出了2/3的购房款（首付200万+担保公司高息欠款200万），若双方愿意提前交房，合情理的做法是买家按市场价1/3到1/2的比例交租给业主直至尾款到账。1/3的考量是房价600万中有200万是业主贡献的，400万是买家贡献的；1/2的考量是业主只收到了一半的应得房款。当然，这一切的前提还是双方讲道理，愿意互相体谅并达成一致。 综上，关于交房和租金分配是基于合法性、合情理性、合常规操作的统一，你情我愿，事先约定，不存在什么精明/蠢蛋一说。 实际操作中：如果是业主方，最好在收齐尾款、结算清楚费用并完成水电物业交割再交房，避免风险和扯皮（交易中的赎楼利息罚息一般默认从尾款扣除然后买家再补齐，若提前交房，日后再算这些账很麻烦）；如果是买方，若尾款到账时间很漫长，自己会吃点亏（等于已经支付了相当部分的房款但是没有房屋的收益权），可以跟业主方协商在某个时间点交房，当然，一线城市总体是卖方市场，若业主坚持尾款到账再交房，也没有太好办法，租金收益也没多少，能顺利交接才是大事。欢迎来到极品财经网！