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住宅比商办好卖，这个大家都知道。但是商办产品要比住宅先进很多。 如果说住宅是小学生，商办就是大学生，住宅向商办学习，进步会非常快。最近几年，这种学习已经很多，只是很多地产人没有意识到这个趋势。 商办产品最大的优势，是有客服意识，从方便客人的角度来想问题。而现在住宅产品的公共区域、公共服务越来越重要。所以，住宅学商办，方向很多空间很大。 具体来说，有以下几个方面： 一、公共空间的借鉴：从大堂到动线再到会客区，通过学习可以全面提升档次 有多位百强房企总裁告诉明源君，近几年，住宅产品的客户最大的变化就是：从关注自己家的户型等等，转而更关注公共空间、关注小区内的各种公共设施。 而酒店、写字楼的公共空间，无疑是最好的学习对象。 1、做一个酒店大堂般的入户大堂，项目档次提升不止一点 下面这是绿城一个项目的大堂，是不是很震撼？它让你想起了什么？酒店的大堂？对了！ 给住宅项目做一个酒店般的入户大堂，客户会被震撼。 2、在住宅入口，做一个写字楼一楼一样的会客区，给业主的客人“面子”又保证隐私 龙湖的几个项目，社区的大门进去，是下面这样的一个有会客区，业主不想带回家的客人可以在这里会见。这个会客区让你想起了什么？写字楼一楼的咖啡厅！酒店大堂里的会客区！ 这个会客区保护了业主的隐私，满足了“礼序”的需求，又给了来访的客人“面子”，业主怎么会不喜欢呢？ 3、向商办学习，做双动线或者多动线，安全无忧、隐私无忧 下面是鲁能某项目的四种动线的示意图，互不交叉，各安其职。 其实，最早做双动线和多动线的，是商办项目，他们的车全部进入地库，地面上只有人行动线。而住宅项目提“人车分离”，是很后来的事情了。欢迎来到极品财经网！