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最近买房的人有没有这么一种感受，那就是当前办理房贷真的难，相对于之前随便开几个证明，流水不够也没事，现在各项指标卡的很严格的；那么这和开发商以及房价下降有什么关系呢？看完你就知道了。
一个朋友在银行有20万的个人存款，然后月流水4000左右，贷34万都没批下来，现在又找的共同还款人，这说明现在银行对于房产贷款的把控很严格了，也是国家在落实严防信托资金变相融入房地产市场。
有些人可能说这是不是会对炒房者贷款炒房造成打击，从而促使房价下降？我想说对炒房者有一定的打击作用，但是最大的影响是对开发商的影响。之前大部分开发商喜欢玩的伎俩就是联合中介或者自己留房源炒现房，具体操作就是开发商开发完一个楼盘一般都会先认筹再开盘选房，遵循的是早认筹早选房原则，但真实情况可能是开发商早就预留了一部分房源不放出来，这些一般都是好户型和好楼层，等到交房的时候直接放出来卖高价现房，利润很是客观。
基于这种操作，很多楼盘大批量空置的房子的所有人是开发商，而开发商开发楼盘需要的资金一般都是通过银行贷款获得，当前不仅个人房屋贷款难，开发商贷款更难。
之前开发商可能可以从银行轻松贷到足够的资金，现在却没有这种特权，所以有些小开发商会选择不去开发新楼盘，就算贷款成功的开发商也会选择快速回笼资金，因为资金链断裂就是破产啊！
如果还是使用之前那种预留房模式，肯定不符合他们快速回笼资金的目标，所以现在以及未来的开发商会逐渐舍弃这种方式，从而将好房源提前给刚需者，也不会出现之后的那种恶意提高房价的现象了。