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刚刚看到老假写的二手房交易交房的问题，联想到一些事。 交房最容易遇到的是卖家嫌卖低了，或者是交易过程有纠纷，出现没有按照合同约定交房的情况，恶劣的还会有卖家破坏房屋，这些都屡见不鲜。单单交房来说，买家是弱势的，因为实际上大家普遍的操作是列一个所谓的家私清单，合同上通常也会注明房屋按照现状交付，默认买家已知悉房屋的现状。 问题就出在这。 你怎么能举证房屋购买的所谓现状？大部分交易只是在纸上写有多少张床，几个家电，实际上并没有什么约束力，卖家操作空间很大，买家基本上一点办法都没有。从可操作的层面来说，我觉得提高交房押金是个好办法，很多时候交房押金只有个一万八千，收到尾款以后，对于有心破坏房屋的业主基本没有什么约束力。比如精装修的房屋，提高交楼押金，不影响什么，也可以最大限度避免交易过程出现纠纷后，被破坏房屋报复，也是合情合理的要求。 然后就是签约后，列家私清单这个步骤并不能掉以轻心，最好是拍照打印出来+录视频，房屋现状以照片视频为准，这样日后出现恶意毁坏房屋的情况，你还能找到证据举证房屋遭受到恶意破坏，或者家私家电遭到了调换，否则是哑巴吃黄连。 正常来说，完成签约后时间也比较晚，务必不要怕麻烦。要知道，合同就是用来限制最恶的情况发生，二手房交易中谁也不愿意发生不愉快的事，但谁也无法预料会发生什么。周边不少人都出现过房屋家私家电被搬了一屋子城中村出租屋家具替代，墙壁设施等被严重破坏的情况。收房时，重新检测一遍各种电器还有厨卫设施是相当有必要的。包括出租，我一般是收拾干净后出租，签完租单后会跟租客一起在房子里拍一个视频，证明交付时的状况，避免日后可能出现的扯皮。 最后还是重复一遍，合同都是用来限制最恶的情况发生，签约的时候大家或许互相很和气的，但出现纠纷后就可能180°大变脸，撕破脸皮后有些人什么都做得出来，所以千万不要因为签约时本着自己的感觉去做事。至于怎么提出和达成你想要的条款，这个只能靠自己个人，没办法教。欢迎来到极品财经网！