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福州的房价自然算是高的了。 还有一个特殊的地方，福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。 易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名，福州排在了第八位，房价收入比达13.7。易居报告分析指，根据国内实际情况，房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。据此，福州的房价收入比自然偏高。 值得关注的是，本轮楼市调控，福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。其中，开发商楼盘备案环节的“限价”，以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉，对楼市的投机投资行为具有挤出效应。 依据国家统计局70城房价变动情况数据，我们可以看出，福州的一手房价格在2016年12月以前，曾环比连涨18个月，其后在当年12月止涨，进入2017年，福州房价环比或是下跌或是持平，没有出现环比上涨的情况。相关统计显示，2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。 不过，一手房房价的的表现，或许不能真实反应福州房价的真实水平。自2017年3月底以来，调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增，市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出，周边县区拉低均价的可能性极大。 反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面，至2017年7月已环比连涨28个月，同比去年涨幅拉大到15.9%。根据国家统计局的数据显示，7月，福州二手房价环比上涨0.2%，环比上涨15.9%。 不过从二手房成交量看，从3月福州升级楼市调控政策后，当地二手房成交量出现明显下滑。这里面原因可能有三：一是限贷致二手房贷款难度加大；二是限售致二手房入市门槛加高；三是市场观望情绪浓郁。 从土地供应看，《福州市本级住宅用地供应中期（2017-2021年）规划及三年（2017-2019年）滚动计划》显示，在2016年住房供应约160公顷的基础上，福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上，供应316公顷。 近几年福州土地出让的积累，加上今年供地计划的增加，今年内，合理的新盘数量入市，是刚需们所期待的。欢迎来到极品财经网！