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转凉的不只天气，还有楼市。
这个秋天，楼市“金九”没来，一些意想不到的变化却来了。
小巴整理了最近楼市的三大变化：
购房者变了：维权+退房。
开发商变了：不敢拿地，想“活下去”。
政策变了：取消预售制。
楼市的这些变化背后，透露了哪些信号？小巴邀请了三位研究房地产的大头，请他们分析当下楼市之变。
购房者变了：维权+退房
刚刚过去的国庆假期，多地楼盘因降价引来业主的维权。江西上饶碧桂园因把1万/平米精装修，降到7000元/平方米毛坯，引起大量业主维权，打砸售楼处。
另外，上海远郊碧桂园浦东南郡、合肥院子等楼盘也因为降价引起了不少此前购房业主的不满，前往售楼处维权，要求补差价、送车位或全款退房。
前不久，位于杭州的滨江集团(3.880, -0.05, -1.27%)某项目出现了二期价格明显低于一期价格的情况，面对业主要求退房的要求，开发商霸气回应：可以退房，并且不收取违约金！
最近楼盘的降价和促销越来越多，小巴也接到了不少售楼员的电话。数据方面也有迹象，9月上半月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%，几乎零增长。
开发商方面的数据也不太好看：碧桂园8月销售面积负增长32.9%，销售额为年内单月新低；万科8月销售面积负增长6.02%。
楼盘降价、业主维权，楼市真的入秋了？我们来看看大头的观点。
丁建刚
浙报传媒地产研究院院长
就我掌握的市场情况，全国一二三四线城市，近两个月市场均有降温迹象，这一趋势甚至在加速。
比较明显的表现为：土地市场流拍量急剧增加，溢价率急剧降低，二手房成交量大幅度下降。
至于商品房的数据，由于限价政策导致扭曲和失真，无从判断。
中国经济处在不确定阶段，未来几个月房地产市场继续降温是大概率事件。
最近十多年，每当市场出现波动，出现降价时，都会有大量的业主，进行所谓的“维权”。无论交付与否，都有大量业主要求退房。