【www.jpmy1688.com--银行调整】
十年河西，十年河东，这才过了一年，加拿大的楼市与去年相比就惨淡很多，三月份出炉的地产数据，加拿大平均房价较去年三月下降10%！ 多伦多作为加拿大房地产的热点城市，许多区域也出现不同幅度的调整，看空楼市的各种论点也纷纷涌现，让人们开始担心加拿大房地产到底走向何方？ 不过，只有价格波动才能体现出价值，李嘉诚作为一个驰名世界的成功企业家和投资家就在这个时刻出手了。 据加拿大环球邮报消息，李嘉诚已经通过其控股公司(CK Asset Holdings Ltd.)正式竞标，位于多伦多市Downsview的一片371英亩土地，这是加拿大飞机制造商庞巴迪的工厂用地，包括厂房、跑道和其他土地。 目前这块地的政府估价仅为1.5316亿元，庞巴迪公司乐观估计，希望这笔交易可以在5亿加元左右达成。 这个区域虽然是工业区，不过随着城市发展，周围不仅地铁，和公共交通十分发达，而且周边还有大量的condo和民居。 想卖任何资产，都要选好时候，前两年地产市场好的时候， Avro Bourdeau飞机公司曾出价八亿加元买这块地，还乐意保留飞机制造业务，庞巴迪公司却将其拒绝。 现在地产市场转弱，庞巴迪却要拿出来这块地来卖，这一犹豫效果相当明显，由于没有在高点卖出，现在整整差了三个亿！ 好的时候舍不得，庞巴迪为何偏偏找这个时间点来卖地呢？ 自从C系列血本无归的送给空中客车后，庞巴迪的债务已经堆积到近百亿加元，作为一家制造业企业可以承担这么高的负债，几乎是加拿大公司史上的奇观！ 庞巴迪公司的高管Allain贝勒马尔，发现开源和节流暂时都难以实现，开源方面飞机销售市场不仅面临竞争，还有国际贸易环境的变化；节流方面，联邦和魁北克政府分别出资2.5亿和10亿加币来救助这家公司，如果裁员就会成为所有人攻击的目标；如果削减CEO和高管的工资，就是跟自己过不去，哪个高管会这么傻！ 高管们首先想到的是到股市融资，今年三月中旬，庞巴迪公司在股票市场上融资六亿加元，股价从三月初的高点回落。 六亿加元对于庞巴迪的百亿债务而言，不过是象征性的，再从股市上下手，无异于竭泽而渔股价就要继续走低了。 现在形势越来越严重，不仅空中飞机不行，庞巴迪铁路部门也不灵光了，在去年蒙特利尔的24辆火车竞标中，庞巴迪竟然在主场输给中国制造厂家！现在公司表示，如果在未来12个月里再没有订单，就不得不开始裁员！ 看到安省政府卖电力公司，庞巴迪高管终于受到启发，CEO贝勒马尔也开始变卖公司的祖产！通过变卖财产，降低债务后，股票融资也就能够顺利成行。 在1992年，庞巴迪公司出资购买波音公司的De Havilland分部后，就拥有这块土地。经历这么多年，多伦多的地产牛市里，土地价格飙升，庞巴迪干事业的这二十多年里，几乎一事无成，还欠下92亿加元的债务，这块无意间购买公司顺带买下的土地，反而价值连城！ 为了还债减轻公司的整体债务压力，对于变卖在多伦多的这块土地祖产，贝勒马尔公开表示：“这是一块价值惊人的土地，但是我们并没有充分利用，现在是开启其价值的时候了！” 即使李嘉诚可以赢得这场竞标，把这么大一片市区土地改变用途，在行政上还是面临不少阻碍，特别是在多伦多市政府方面也困难重重。 庞巴迪的这片工业区如果也变成房地产开发项目，估计会损失3600个航空制造业工作岗位。 多伦多市议员奥芝梅莉表示：“创造就业的土地一旦消失，就永远回不来了。它不能再生，你也不能把它买回来，它是多伦多经济的重要基础。” 多伦多市长庄德利也表示，我们的城市不需要把每一片土地都开发成condo和高楼，保护就业土地很重要，虽然市民需要有公寓单位栖身，但也需要有工作的地方。 凡是住在多伦多这里的居民都清楚的看到，这些年里，多伦多市区和周边的无数工业用地，农场等纷纷改成房地产开发项目，连一些著名的高尔夫球场都变成住宅区，用百业凋零来形容一点不为过，剩下的就只有一栋挨着一栋的钢筋水泥高楼！ 开发商最有可能的做法是打擦边球，把这片土地变成所谓的混合用途，集商场零售，办公室，和condo民居为一体的综合区。 庞巴迪当然要为买家清除一些障碍才能卖出这片土地，因此也花费重金雇佣TD银行的房地产部门，对多伦多政府内的要员进行游说，特别是多伦多城市规划局长Gregg Lintern。俗话讲，有钱能使鬼推磨，而且以TD银行的影响力，规划局总要给些“面子”，这片土地变成综合规划区域的幕后谈判正在进行中。 无论怎样，李嘉诚在多伦多地产市场低迷的时刻出手竞标，给许多人带来希望，李超人都来了，难道多伦多地产的春天还远吗？欢迎来到极品财经网！