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2018北京楼市走势
我们再回到当下，今天距离2018年春节仅仅不到一个月了；
2018年的楼市怎么走，无疑是大家最关心的话题之一。
楼市的走势，可以从宏观和微观两方面来综合判断。
在宏观上，已经有过无数的推论，北京的楼市，过去大概是三年一个大周期，每个周期大概上浮50%。
如果根据这个结果来推断，从2016年底结束开始，北京要到2019年底会迎来下一个周期。
但是市场也是不断变化的，周期并不是一个固定的数字。
财经也好，楼市也好，股市也好，我们经常会见到一些专家或者评论家把周期挂在嘴边。
不仅经济有周期，
股票有周期，房子也有周期，要根据周期选择是否购买，如何做“波段”。
那么，假设你是水库里的一条鱼，每天中午看见开闸，你就认为这是周期。
实际上管理员什么时候都可以开闸，预测管理员什么时候开闸没有必要，但是假如你知道如果水闸不开，水什么时候就会漫出来，这才是真正的重点。
周期是结果，不是规律，不能用结果去倒推规律。
“北京三年一个周期”是过去综合情况下的一个结果；
随着市场的变化，随着北京不断严厉的调控政策，随着基建和一些产业支出导致的大量印钞，北京的政策“耐药性”也在不断的增强。
2016年的9.30调控，首付比例提高至35%，二套50%，市场沉默两个月后，12月的带看和成交就逐渐恢复到9.30之前的水平。
而317的急剧刹车，把年初原本的一波涨幅踩在了脚下，在下一轮周期到来前，市场首先需要释放这一部分没有实现的涨幅。
综合种种情况，北京下一个周期，有可能是从2018年8月份开始启动，第一批的上车盘被最先消化，到2019年的3月份，整体的大盘跟上步伐。
宏观上的估算并不是很准确，也要结合无数的微观情况来判断；
最近成交套数的回暖，部分小区低价去化速度的加快，一些朋友担心大涨可能提前来临。
如果要更加准确地判断市场的走向，数据是一个很好的辅助。
在317事件的复盘中，根据对带看数量，成交数量，成交价格，业主的调价行为等数据，可以更好的把握市场动向。
目前来看，根据链家发布的数据，最近的带看和成交都有所回暖，目前的带看回到9月份水平，不及3月水平，1月成交大约在1600套/周，如果按照这个速度，以及按照链家50%的市占比的话，北京1月将会有1.25万套左右的成交量，这个速度在寒冷的一月份确实显得比较异常。
所以，北京开年市场情况到底怎么样，现在还不好下定论，还需要一线实时观察。
但是，对于刚需上车的朋友来说，如果有非常合适的上车标的，可以优先选择上车，因为目前去化速度最快的是上车盘。
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