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每个人为自己的选择买单。或者说，人生一直都在买单，赌的都是预期，即便是房价股价短期大涨、大赚，那也是阶段性，人生不可能永远每个阶段都在涨、资产提升——心态要好，不能做赌徒。 对于中小城市，未来很多地方的房价如果5年不涨，一如过去的2010——2015年，很正常。 但，房子包括两种属性：1金融资产属性，表现为可以有杠杆率的使用、能抵押、有超速增长的利润预期等；2消费属性。衣食住行的住，鸟儿还希望有枝可依、有窝可栖，人也一样，喜欢大房子、好房子，满足家庭居住需求，同时房子又和城市的基础资源匹配，带有户籍，能给孩子上学。 因此，即便未来5年房价不涨，房价持平，无非金融资产属性弱了些。但消费属性仍在，这5年家庭好好的住着，生活着，拥有与房子匹配的生活方式。所以，这也谈不上为自己当年的买房买单。这是为生活买单，非常正常——但有一点，消费属性固然是考虑的基点，以此为前提，如果金融资产属性考虑妥善，具备资产升值可能，那就更好了。 人群不同，有的更在乎增值，有的更在乎居住体验，无非是平衡与妥协。所以房价涨不涨，对于有些人特别重要，而对于有些人，并不那么看重。 三类接盘侠： 1、高位买入多套的投资客和高价拿地的开发商。如果五年不涨，部分激进的高杠杆投资客可能会有较强的资金周转压力，甚至被迫地价抛售一两套房子来“补血”。 2、高价拿地的开发商，问题就更加严峻。本轮一些热点城市热点区域出现了“面粉贵过面包”的高价地王，别说赚钱，这些地王如果想要保本，都需要周边市场房价再涨个20%-30%，其产品才有销路，五年不涨，资金链都会有很大压力，南京麒麟地王“京奥港”的现象将会越来越多。 3、房地产上市公司的股东，包括机构和中小散户也是买单者。如果房价五年不涨，地王套牢，相关房企的业绩报表势必非常难看，股价也有很大的下行压力，持有相关公司股票的投资者也将成为买单者。欢迎来到极品财经网！