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一年250余次密集调控后 明年楼市或迎新一轮调整期和降温期
【编者按】在经历了2017年力度空前的强调控之后，各线城市去库存成效明显，作为楼市风向标的北上广深等四大一线城市房价得到有效扼制，涨幅连续14个月回落。20日闭幕的中央经济工作会议明确了2018年房地产重点“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
面对即将到来的2018年，“因城施策”的房地产差异化调控还会频频出台吗？在“租购并举”背景下，“租购同权”会大范围落地吗？土地市场是否会出现新变化？库存相对充足的三四线城市是否会成为楼市新一轮热点？随着2017房企“5000亿”时代的到来，以及千亿房企扩容，房企的并购潮是否会在2018集中上演？这是所有关注中国楼市的人心中揣着的疑问。
12月20日闭幕的中央经济工作会议定调2018年房地产重点工作之一是“加快建立租购并举的住房制度”，并有详细表述，意味着明年我国在落实“住有所居”目标上将迈出实质性步伐。
2017年，在密集的强调控背景下，市场对明年的政策走向的追问也更加强烈。2018年的调控力度是继续加强还是会有所放松？明年房地产市场还会有哪些政策出台？
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者分析称，2018年楼市将以“平稳”为基准，市场的过冷或过热，房价的大幅上涨或下降都不被政策所允许，长效机制建立有望在明年取得实质性进展，未来几年内也将有一系列重大政策出台。
楼市或迎新一轮调整期
20日闭幕的中央经济工作会议关于明年房地产的表述为：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”
《中国住房发展报告》指出，随着本轮楼市回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整期和降温期。
中原地产研究中心统计数据显示，截至12月，年内全国房地产调控政策发布将近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达250次以上，以手术刀式的精准调控，针对市场变化调整调控内容与加码力度。
2017年下半年，楼市调控持续深化，租购并举、共有产权等房地产长效机制已经开始落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。