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房价低开不是跌停 在市场调整期，偶尔会有新盘低开是正常现象！最近公明刚需大盘天汇城开盘卖得不错，从各方面求证、了解的消息，确实卖得可以，开盘去化率应该是今年以来500套以上大盘最好的了。主要原因有三，一是上半年新开盘的刚需大盘定价都不太亲民，一直没有卖得太好的盘出来，加上调控，积累了一定的购买力碰上一个定价相对理性一点的，购买力就集中释放了。 二是，天汇城的备案价确实是低于市场预期，因为宏发一向是定高价，如宏发世纪城，这一次宏发的定价相对比较理性，再加上九龙台之前定价45000+4500精装的间接助攻，凸现了天汇城的性价比。三是，天汇城本身的产品及定位都不错，典型的刚需大盘、刚需户型，公明商业中心地铁口综合体物业、还算不错的户型，以上三方面原因成就了天汇城的热销。 也看到不少圈友在微信群里说，是不是市场变好了？还有人说，天汇城价格跟周边二手房价格差不多，悦府备案价也跟周边二手房价格差不多，是不是打了二手房一个跌停板？下面就来说说我对当前市场的看法： 低开不是跌停。在市场调整期，偶尔会有新盘低开是正常现象，尤其是当前首套房贷款不再有优惠，市场观望氛围变浓的情况下，定价偏高的结局多半就是卖不动，今年不少新盘都是这样，慢慢卖。但个别开发商为了快速回笼资金，只要定价稍下浮5-10%，市场还是有人买帐的。但这样的开发商并不是普遍，如果低开变成普遍现象，那就可以说，打了市场一个跌停板，否则只能是个案，只是能买到的客户，买到了定价相对合理的房子。因为低开的房源卖完后，并没有别的楼盘跟上，对整体的房价体系没有产生根本影响，周边二手房报价依旧，所以说，个别新盘的低开，不是跌停。 热销难改当前市场平稳为主的大势，起码在今年内是这样了。当前市场整体氛围并不热，贷款还在收紧（首贷房贷利率回归基准），部分城市仍在出补充措施给调控打补丁，政策层面这种状态延续到年底是没有太大的悬念。也只有需要资金快速回笼或被限价的开发商，才会主动或被动采取低开策略。当前的市场条件，不具备短期内再次大热的条件。更多的开发商，会像上半年一样，采取比较正常的定价策略，新房比周边二手房贵10%-15%，然后慢慢卖，上半年不少开发商都是如此，所以在上半年开盘数量在500套以上的新盘，开盘没有卖得特别好的。欢迎来到极品财经网！