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如何解决10亿城市人口的住房需求？是购买还是租？用什么方式来解决住房问题？ 美国、英国、日本通过自己拥有住房来解决居住问题的占比约65%，剩余35%则通过租房来解决。我们预判中国也会是这样的趋势，65%的人会自己买，剩下的通过租别人房子或者政府房子解决自己住房问题。 然而，城市分化非常大，在一些人口流入比较多的大都市，房价较高，住房自有比例较低，租房比例较高。例如2017年东京、纽约、洛杉矶、旧金山等城市，租房比例超过50%，甚至有些城市超过60%。而在中国北京、深圳、上海等一线城市，以及许多核心二线城市，靠租赁解决住房问题的比例在30%~35%，租房比例相对较低。 基于此，我们对未来整个中国在租房和购房上有几个核心判断： 第一，靠租赁来解决住房问题的比例会越来越高。 第二，花在租赁上的钱会增加。租房支出增加有两个驱动力，一是收入，二是消费升级。在一线城市，租房收入弹性是1.2到1.5，指的是个人支配收入每增加10%，租房者花在租赁上的单价就会相应增长12%到15%，也就是说，如果收入增加，房租也会上涨。 第三，租赁品质会提高，当前群租、合租仍然不少，“消费升级”下未来会向品质租赁转移。 第四，会有大量租赁房源供给产生。比如北京存量房750万套，平均每套房大概2.1间，但是北京的常住人口有2300万，理论上这么多人“塞”不到这些房子里，因而居住品质相对偏低，从而会产生大量新增的租赁住宅。新增无非两个手段，一个是盘活存量，另一个是加大租赁房源供给。当前可以看到政府、房企开始加大租赁房源供给，所以未来租赁领域空间很大。 同时，租赁市场空间里非常重要的部分是资产管理，美国最大的出租公寓运营商EQR管理的房源量超过10万套，日本最大的做资产管理的机构管理的房源量超过80万套，接近100万套。2017年中国房源量最大的是自如，有50万间。预计未来全中国每年租赁交易量有5千万单，我们预估2018年会到6千万，租赁市场的成长非常迅速，同时对于资产管理、租赁运营都有非常多机会。欢迎来到极品财经网！