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关于拆迁安置，国家总的原则要求，是先安置再拆迁。即先建好安置房，待拆迁户全部搬迁新居后，再拆旧房。但地方上在实际操作中，实施起来效果并不太理想。一是时间周期长。开发项目从考察立项到动工建设，需要等2——3年时间，作为本届政府等耗不起。因为这段时间仅是建设安置楼时期，什么时侯搬迀入住，到时拆迁能否顺利，开发或招商项目还等不等、来不来，存在诸多不确定因素。
二是安置楼容易影响拆迁工作。安置房建成后，尽管质量无问题，但动员搬迁时，如有个别人本来就不情愿拆迁，这时借口安置房这不行那不行，迟迟不搬迁等，徒增拆迁工作的难度。在拆迁安置的最初几年，有不少这样的先例，教训比较深刻。
先拆迁后安置的好处是，把最艰巨复杂的工作做在前头，拆迁顺利了，一切顺利。但必须提前公布补偿明细和具体安置方案，接受村民质询同意，并提前兑现补偿。同时还应承担和预付村民的搬迁费和过渡期租房费用，强化安置房建筑质量的监督等。
一旦拿到征地批文，征收流程所需时间往往是很短的。而在发布房屋征收决定之后征收方才开始组织拆迁户签订协议。前后时间这么紧张，不可能突然建起来安置房。
除非，地方政府又去库存的需要。根据拆迁面积，给拆迁户发房票，来换取安置房。但这种情况其实不多。
说了这么多，相信大家明白了吧？拆迁前建好安置房，只是一厢情愿的梦想。从法律层面和征收层面是不现实的。
选择产权调换需要警惕协议陷阱！
针对拆迁方的安置房迟迟不能建好或不予兑现的问题，建议当事人可以根据合同约定，进行起诉维权。