【www.jpmy1688.com--中国银行】
房价的东西就是这个样子，要在去年年中的时候，不会说有一种想法房价会跌，因为到处是抢房子的人。而到了今年年半的时候，地卖不出去了，链家不动产有一个统计，今年上半年全国流拍的土地，数量是相当大的，有几百个之多。而最典型的是南京的地价下来了，厦门的地价减半了。那么，面粉便宜了面包会便宜吗。 有人说了，砖头水泥钢材都在涨价，尤其是人工还很贵，房价可能下来吗？一个房子，建筑安装成本是不会超过4000块的，就算今天也不会有这个价钱，而房子要是造的便宜的话，2000都够了。实际上，房屋建造的，材料成本和人力成本，在房价当中是很低的一个比例。 像碧桂园，在马来西亚的森林城市项目，房子要卖到258000美元一个。而这个价格是马来西亚当地房价的7-10倍。所以他只能够卖给中国人，70%的都是中国人买走的。现在马来西亚政府要求他这个项目不可以卖给外国人，买了这个房子的外国人也不一定会有签证，那你等着看他卖给马来西亚当地人的时候，价格会是多少？丝毫不用怀疑，他卖给当地人就只能按照当地的价格来做。所以建造的成本，他说起来是有多么高多么高多么高的时候，实际上还是多么低多么低多么低的一件事情。在中国大陆也一样，房子的建造成本，就只有那么一点点，可能是构成你当地房价的1/4，1/5，甚至1/10。 土地价格，招拍挂会一直往上走吗？也不会。实际上从今年，6月份以后的情况来看，各地的土地拍卖都出现问题，甚至连所有人都不相信会跌的一线城市，像北京上海，都同样存在流拍的情况。回头看，去年的地王高高在上。土地价格，会比楼房的价格提前一年到一年半的时间出现。所以当土地价格扭头的时候，过一年或者一年半，房价必然会扭头。 而像碧桂园这样的公司，因为一个巨大的项目不能实现他原来想象的那种销售业绩，那么整一个盘子都可能会出现问题。最终会一个巨大的项目的流产，而让整个公司被拖下水。是的，很有可能国内的房地产商要是倒下的话，怕会是第一家。 我们所有的人相信，通胀会一直持续下去，所以房价也会一直涨下去。要是通胀是没有任何成本的，也不会产生任何问题的，那么，不用等到今天，30年前就可能没有货币了。通胀的结果就是钱变成债务。当正负层面都是债务，企业层面都是债务，个人层面来说也是债务的时候，经济是转动不起来的。这就是为什么有那么多的人在说今年的生意不好做。放水的结果不是更有钱，放水的结果往往是大家都没钱。 所以房价下跌，它是有一个最根本的原因在里面的，那就是，经济的运转失灵了，房价会下跌。也就是说，成为房价上涨动力的那个放水，变成了房价下跌的动力了，这个转折点就看债务的情况。当债务累积到一定程度的时候，紧急转动不起来了，那么房价也走到顶了。 现在我如果说不去拦截那些电话的话，每天会有超过十个电话，打进来推销住房，或者是门面房。其实拦截之后我可以通过被拦截的电话的表单，来找出有多少个促销房子的电话曾经打来过。 现在又出现不断电话促销房产的情况了。那你说房子会很紧张，会很紧缺会，大家需要去抢吗？而实际上是传出来北京会有超过100万套住房一直闲置着。我们的房子真的是不够呢，还是真的是多出来了。我想，你看到的就是我看到的，只是，我们中有人能够认定这件事情会发生，而另外一些人现在还不敢确定，只是在这个认知上的差异而已。欢迎来到极品财经网！