【www.jpmy1688.com--汇丰银行】
一是香港的货币政策。香港没有独立的货币政策，港币主要由汇丰银行、中国以后和渣打银行发行，且港币紧盯美元，实行联系汇率制，美元宽松，港币也跟随相应的宽松，美元从紧，港币也跟随相应的从紧。而货币的一松一紧，对包括房地产市场在内的资产市场会产生正反两方面的影响，货币宽松，且持续宽松，房价增幅会较大。而日本实行单一汇率制，主要由市场对日元的需求来决定，货币政策的对资产市场的周期性影响相对没有那么明显。 二是香港的发展腹地。与日本东京不同，香港背靠发展潜力巨大的大陆，有着宽阔的发展纵深。大国的强劲发展，为香港的楼市输送了坚实的购买力。就高端客户而言，马云、许家印、王卫、钱峰雷、张松桥、何剑峰等大佬，皆在香港置业豪宅。其他富裕起来的群体，包括珠三角在内的全国地区，也将资金不断地投往这个只有1100平方公里的弹丸之地，这些构成了香港楼市上涨的强劲动力。 三是香港的土地政策。香港的土地资源稀缺，政府掌控着这座城市最有价值和最稀缺的资源——土地。而港府在香港几大房地产商的影响下，通过严格控制每年的土地出让数量来控制香港的地价，使得向市场批租的用于住宅开发的土地供给受到极大的限制。1100平方公里的土地，有400平方公里的郊野公园可用作住宅开发，但港府始终不为所动。土地供给的不足，面对居住需求和投资需求的双重作用，香港楼市在顺周期期间，很容易出现暴涨。欢迎来到极品财经网！