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先说房产税的事,再说房价的事。目前的房地产已从开发售房模式变成了租售并举模式。而租赁的收益一眼就看透,收益不大,政府在这块收不了多少税。但是原来的卖地费是政府的一大块收入,这块没了,政府收入减少了该怎么办?该想办法增加收入,所以这是房地产税下一步推出的动机。
房地产税推出的时间呢,目前来看可能在这个时代不大可能,至少要到10年后。所以在28年前推出房产税都不太可能。
第二个来说房价。
经过政府的限购限贷,房价已经被控制住了不涨,而不涨就是跌。同时推出了租赁房,还有共有产权房等措施,这进一步限制了房地产的炒作。但是,人为控制只是短暂影响,长期的影响因素是经济的发展决定的,房价长期肯定是要涨的。因此,等到未来推出房产税,也是至少10年后了,那时的房价肯定是要比今天高。
即使房产税推出了,也无法阻止核心地段房价上涨。但未来的房价分化会更明显,一二线核心等这些地方,资源有限,该大涨还是会大涨,具体请以香港为例。其他地方呢,一部分会随着国民经济的发展水平增长,跟GDP同步;一部分不涨,如三四线城市,还有一部分下跌,如县城。
就这些了,那么这之后的话所应该做到的一些事情究竟是什么样的,这个就真的是让人觉得有些先把 眼前的问题解决了再说吧。