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第一种年轻刚需，我多次提到对于首套刚需要尽自己最大能力去买最好最适合自己的（如果把这句话理解成是疯狂加杠杆的人我也无话可说），因为置换时耗心耗力耗钱的，而且首套房政策的倾斜可以低利息贷更多的款，绝大部分人想靠自己的工资跑赢房价上涨还是有点难度，比较房子总价基数大。 哪怕你工资涨幅比较大，有那个钱为什么非要填补置换中的损耗和房价上涨的利差呢？每个人情况不一样，尽自己能力去做即可，不是非要和别人攀比用别人的标准来衡量自己。 所以对于刚需如果没有结婚时买房子，开始借了部分钱去买，又还房贷又还借款，的确日子难过，这种就非常适合以租养贷，现在的痛苦也是为了以后的美好。 第二种投资客，新房，如果是打算持有一两年的投资客，基本上说来不建议出租，不管你是毛坯还是装修。因为会影响到时候卖房的价格。如果买来就是带装修的二手房，可以直接出租，毕竟能减轻压力。 以16年成都为例，8000的房价，买个80多平米的也就60多万，随便租出去差不多2500-2700，而月供也就是2700的样子，基本上以租抵贷，而现在当时60多万的房子，现在至少120-130万，租金仍然是2700左右，房价至少翻翻而租金基本没涨； 这轮行情之后，回头再看，二线城市几乎已经没有再能够以租养贷的城市了，错过了很遗憾；欢迎来到极品财经网！