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单身男，未婚28岁，有结婚压力，首套首贷，家里有400万左右，但还款能力差一个月只有四千多+2500公积金。工作地点：保俶路附近。迷茫1：新房还是二手房？迷茫2：什么时候买房？迷茫3：该买哪个地段楼盘？求推荐。 刚需首套如果一次性付清，完全不用杠杆，有点可惜。只是既然还款能力有限，而家里有能提供支持，可以选择多付一点首付，但多少还是应该贷点款。作为一个男人也不要一点压力都不承担，很多时候，压力是变相的动力。 目前二手房价格开始出现松动，但还不是普遍现象。如果考虑二手房，可以理性地观望一段时间，比如农历年后再看具体行情怎么样。在新房限价还未放开前，一二手房价差很难逆转过来，所以还是多关注新房市场，价格更有诱惑力。 对于刚需，遇到合适就上车，没遇到的话，也不用焦虑，房价被压着，暂时翻不了身。至于买哪个地段的楼盘？两个条件至少要满足其一：要么距离更靠近上班地点，也就是尽量靠市中心；要么往郊区一点，但必须要有通达的交通网路，尤其地铁要方便。考虑到你的实际情况，新房的话，推荐关注城北的春秋华庭以及杭宸，二手房重点考虑西溪的和家园。 我是纯投资，预算三四百万，首付6成，最考虑奥体的创世纪，但买到可能性太小，如果买不到，第二选择是萧山的江南学府、望海潮以及未来科技城几个楼盘，很纠结，不知道怎么选择比较好，哪个板块升值空间大？ 完全不用纠结，还是继续重点关注奥体和未来科技城。不过比较现实的是，除非接下来又出什么调控辣招，彻底改变市场预期，短时间内还看不到创世纪和天璞很容易买到的可能。相对而言，随着市场热度进一步下降，从现有迹象看，未来科技城的机会应该更多，可以多关注一下。 如果这两个板块买不到，再考虑其它板块，顺下来也应该是运河新城、三墩北在售的一些楼盘，相对更有投资价值。如果杭州房价还有上涨动力，政策方面可能还会收一收紧。如果房价出现颓势，也不排除像南京那样搞点小动作。对现在还考虑纯投资的人，在选择的方向上尽量遵守：「买限价特别厉害的新盘」和「跟周边二手房价差越大越安全」。欢迎来到极品财经网！