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进入2018年以来，地产板块持续火爆，光是房地产行业指数就大涨12%。
在地产股火爆的背后，是建筑业PMI升至5年以来的景气高点，而在建筑业PMI背后是地产新开工。
因此，在2017年新财富宏观排名第一的广发证券首席宏观分析师郭磊看来，在低库存及棚改、公租的影响下，2018年的房地产投资确实存在超预期的可能。
郭磊认为，从增长阶段看，中国经济仍在一轮“去地产化”进程中。在人口周期、潜在增长率及政策目标等因素综合影响下，中国经济将经历“三化”：
第一个阶段是2012年开始的“去出口化”，第二个阶段是2015年开始的“去地产化”，第三个阶段是可能于2020年之后开始的“去基建化”。
2015年，房地产投资进一步从双位数下降至低个位数，中国经济也从7-8%进一步放缓至7%以下。虽然2016年房地产销售经历过一轮去库存政策下的短反弹，但投资端预期显然已经变化，投资近三年并未有超出目前趋势增速的表现。
从已经降到历史低位的库存、已经降到个位数的销售和投资来看，我们将目前阶段视为这轮“去地产化”过程的尾部阶段。尽管未来可能会继续回落，尤其是销售；但实质性的增速下台阶已经实现，未来中期趋势值的进一步确认可能会在几个季度内完成。
在郭磊看来，房地产行业中期处在一场深刻变局之中：供给端租购并举，需求端调控长效化，行业将进入自然增长阶段。
2015年之后的房地产基本类似酷似现在的白酒，行业的整体扩张期已经过去，周期性钝化，但市场集中度和品牌溢价将持续提升。对于龙头企业来说，市场份额的提升将会是一个持续性的逻辑。
不过，同样是2017年新财富宏观方面的金牌分析师，海通证券首席经济学家姜超对地产的看法和郭磊却有些不同。
在他看来，如果对2018年中国有关的机会进行简单排序，港股应该排在首位，第二是国内债市，国债利率处于历史高位，具备长期投资价值；第三是黄金，2018年全球经济复苏各种资产价格高位，避险需求会起来，但是海外债券市场没有办法避险，比特币什么的已经疯掉了，黄金是唯一一个全球避险品种。至于地产，目前处于顶部区域。