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最近杭州主城区又挂牌了几宗非常好的地块，一月初就会出让。其中比较受关注的，是分别位于文晖、上塘、湖墅以及之江的四宗宅地。 文晖这宗地块的弱点在于地形非常不规则，除了住宅以外，也有一定的商业比例。但是优势是这宗地块离武林广场的物理距离非常近，又是地铁5号线上盖，这样的地块相信很多开发商都会觊觎。 但是这宗地块的建筑面积将近36万方左右，所以地块的总价门槛相当高，即便是以楼面起价来算，总起价就要高达69亿左右。这么高的门槛，会刷掉一大批想要参与竞争的地产商，即便大牌地产商几乎也只能通过强强联合的方式，才有可能顺利拿下这宗地块。 湖墅即将出让的这宗地块，地块面积非常小，顶多也只能盖两三幢楼，在京杭育才小学附近。楼面起价25360元/㎡，另外还有配建10%公租房的要求，这部分成本还是比较高的。但是地段本身非常好，而且容积率只有2.2，这样的楼盘上市之后，会很受欢迎，边上可参考的就是凯德·湖墅。 上塘地块在大家绿城·金麟府的南面，几乎是目前为止区域内出让过的地块里面，最好的一宗。因为它占据了非常多的优势资源，比如离地铁、购物中心等都非常近。可以预见的是，虽然位置更好，但跟之前出让的土地价差由于限价并太大，可以预见开发商对这宗地块的热度应该也会非常高。 目前上塘的整治力度非常大，将来也会整合出非常多的新地块，更重要的是整个城市面貌也会得到很大的改观。这个区域未来，可能会成为市中心供应量比较集中的一个区域。 目前，之江核心区内的一手房，几乎已经处于「断供」状态，这宗之江地块的出让，可以说是之江核心区的「及时雨」。另外，这个区域内的一手房价格，已经达到三万四左右了，而这宗地块的封顶楼面价也就两万多，而且容积率只有1.8，假如拿来盖洋房，可以获得更高的溢价空间。这样的先天条件，对大部分地产商来说，都是充满吸引力的。 总的来说，这几宗地块的综合条件，对开发商都是充满诱惑力的。现在地价因为受限而创不了新高，那么自持比例会创多高，以及土地市场是否会有所降温，是我们在这场土拍中，特别关注的几个重点。欢迎来到极品财经网！