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就算不情愿，我们似乎都得接受一个事实：杭州改善的最低门槛，已经提到400万，如果有俩小孩需要四房户型，那门槛就更高了。300万的总价预算，都只能算是刚需中的「战斗机」了。 杭州市区里的300万房源，大多分布在三墩北、七堡、未来科技城、之江等板块，尽管这些板块头顶天使般的光环，未来可能无限。但目前它们的交通、配套、城市界面都待完善。 你能说服自己，称它们现在就是改善地段吗？恐怕只有闭着眼睛可以。当然，300万买个光明的未来也划得来，但在买未来的同时，还要买个舒服的当下，真的太难了。 不少人有300多万的预算，还得承认自己是刚需，想想都有点生无可恋。但有什么办法呢？而二胎家庭更不用说了，都不敢生啊。 要改善，起码得离市中心近吧；二要周边配套成熟吧，有现成商场、学校、医院，生活便利是起码；光前两点不算改善，因为市中心老破小也能做到，这第三点很重要：得房子品质好，要精装修。 这样的房子，难道不要个五六百万吗，还能给人占便宜去了？确定没有在唬人，最近这样的房子出现了，就在拱宸桥东——招商远洋·春秋华庭。这是一个改善型住区，在限价之下，打出了一个口号：300万起精装房，约500万二胎房。 拱宸桥东在哪里？很简单，就在京杭大运河拱宸桥段的东侧，距离武林广场约7公里。 过去10年，拱宸桥西是拱墅区的掌上明珠，成为了杭州出了名的人居胜地。中高端楼盘众多，生活便利。桥西的生活那叫一个享受，整个晚上都想泡在运河边，沿河两侧有很多特色的博物馆、餐馆与茶馆。 可叹桥西太小了，随着最后一宗宅地的出让（现金地·大运河府），整个板块再没有空的住宅用地了。现在想要住在桥西，不花血本行不通：去买5W/㎡的二手房，或者挤破头抢一套大运河府。 接下来10年，桥东将登场。它是桥西的2.0版，商场、医院、学校已经都有了。桥东与桥西最大的不同，是引进了大批科创产业，作为板块长久发展的动能。这里规划了一个智创板块——桥东智慧城。 ☝桥东智慧城区位图 桥东智慧城包含了有上塘电商小镇、智慧网谷小镇、汽车特色文化街等。其中智慧网谷小镇是百亿级的小镇，有包括新浪、奇虎360、顺丰、滴滴在线、浙大校友产业园在内的企业签约入驻。 总之，拱墅区把接下来几年发展的宝大部分押在了这里，指望它拉动GDP。 桥东的商品房供应并不多，目前总共就4个。众所周知的大家绿城·金麟府算一个。金麟府在售单价4.3W/㎡，精装修，最小的140方左右，一套差不多要个600万，没个全款或者铁杆般硬的关系，拿不下来。 另外，阳光城·文澜府，湖州街更往东一些，但只剩不到50套房子在售，最小户型108方。现在的尾房，比新开楼盘还难买。因为卖一套少一套，开发商舍不得卖。 还有就是上塘宸章，开过几次盘，都是售罄的节奏。接下来这一带的新增供应量，就属招商远洋·春秋华庭。项目地处桥东智慧城核心位置，是一个全精装新盘。距离武林广场直线约7公里，距离金麟府约2公里。 ☝春秋华庭项目区位图 重点是，它的总价可控，89方最低总价，只有金麟府的一半，大约300万，单价3万多。139方四房精装修房源，预计主力总价500万左右。 单价上自然更可控，都有严格的审批啊，春秋华庭尚未领出过预售证，开发商目前对外说均价在3.5W/㎡左右。附近的毛坯二手房，价格都奔4W/㎡了。 比如马路对面的中国铁建·国际城，2013年交房，二手房成交价约4万元/㎡。春秋华庭往东1.5公里左右，滨江·万家星城二手成交价同样约4W/㎡。 地理位置与价格，应该是注定了春秋华庭会成为「香饽饽」。 以前，不管是300多万的三房，还是500万左右的四房，在杭州还是挺有房子可挑的；但这一年间的疯狂售卖，让这个总价的房源，在市中心附近的板块近乎绝迹，变得稀有。现在要买到，只能是比较偏远的刚需楼盘，再想有近点的地方、改善的楼盘卖这个价，难了。 以后也难说。因为地价很贵，板块稍微有点看头，稍微离市中心近点的，地价都不便宜。尽管有封顶地价，但这个封顶价，很多时候……等同于周边的房价。 春秋华庭南面约1公里处，有块宅地将在9月20号出让，楼面起价20731元/㎡，封顶地价35243元/㎡。就现在开发商对优质土地的饥渴来看，拍高价是大概率事件。 ☝9月20日将出让地块位置图 虽说房价不等同于地价，但是最终高价地都要入市吧。 所以，每次拍完土地，高昂的地价对市场都是一种刺激，附近有土地出让的楼盘，就更难买了。 这样的例子不胜枚举。因而当前市场下，如果要买房，尽量在板块拍地前把房子买掉。否则会有更多人认识到这个板块，买房会面临更多竞争对手。 价格有诱惑的春秋华庭，已经悄悄蓄客了一段时间，估计将在这个月上旬开盘。整个楼盘总共757户，主力户型建筑面积有89㎡、112㎡、126㎡、139㎡四种。 第一次开盘预计推出178套，其中，总价300万起的89㎡共34套。约112㎡的户型，总价大概在400万上下，126㎡的总价大概450万，139㎡的户型总价大概500万。 不管是地段改善，还是房屋面积与品质的改善，它都能满足不同家庭的需求。 ☝春秋华庭项目效果图 在户型审批严格的当下，春秋华庭的户型依然彪悍。112㎡为项目主推户型，大3房2厅全明2卫格局，每个空间从容阔绰。 客餐厅进深约7.8米，拥有宽景大阳台，约7.4米长，摆上一排兰花都显得空。主卧面宽约3.6米，次卧则是进深长，拥有多重收纳空间。 ☝112方户型图 户型图中，每个房间每面墙的尺寸都有明确标注，大概只有对自家户型自信的开发商，才会这样做。 ☝春秋华庭112方样板实景 不过，更令人赞叹的还是约139方的户型，总价约500万，能做到四房两厅两厨两卫。四开间朝南，客厅的大面宽太吸引人，大约7.2米，有足够的沙发空间，还能放得下一架钢琴。 居然还设了两个厨房，一个中厨一个西厨，这是好久不见的豪宅配置。周末闲暇在家，和家人朋友组个家宴，炒菜，烘培，日子十分惬意。比较适合二孩家庭，有足够的探索空间。温馨的家庭环境，才能给孩子最好的成长。 室内储藏空间众多，主卧能装下两个衣柜，次卧都设有独立的衣帽间。而厨房北侧，还有个非常大的设备阳台，堆堆东西也是没问题的。 ☝春秋华庭139方户型图 户型格局好是一回事，还得靠装修去衬托它。房间内配套了标准改善四件套：中央空调、新风系统、地暖和直饮水。厨卫用品全套配备。 进户门是房子的面子，春秋华庭选用了德曼钢木复合进户门，且均为子母门。子母门讲究比例上的美学，简单说就是更好看，更大气。当然，现在大牌开发商承诺的那些精装品牌，通常是靠谱的，即使交付后不一致，也会是使用同等档次品牌。不然，法律上交代不过去的。 此外，还照顾到生活中的细枝末节，在厨房安装了凉霸，卫生间装了暖风机。 ☝春秋华庭样板实景 周边配套方面，春秋华庭出门向东步行约900米，便是规划中的地铁4号线长滨廊路站，什么时候通车不知道，但肯定是要在2022年亚运会前通车的，也可能会早一些。楼盘两公里范围内，分别是杭州三大交通动脉——留石快速路、秋石高架、上塘高架，纵横主城区。 另外，项目距阳光·银泰城约1.6公里。再往东几百米处的杭州新天地，更是个180万方的巨型mall，引入了加拿大国宝太阳马戏团，还有雷迪森酒店、国际灯光秀等时尚配套。 拱宸桥东，这个总价约300万起的楼盘，会是很多人的菜。不论是89方，还是139方二胎改善，都是目前主城近市中心区域不可多得的选择了。 尽管政府在限价，但同等地段上，这个单价的楼盘只会越来越少；至于春秋华庭的买房难度大不大，以当前的规律，哎，不说了。 如果现在买房是一场「厮杀」，我们只能祝你有更好的运气。欢迎来到极品财经网！