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春节后，尽管调控压顶，不少热点二三线城市楼市仍高温不下，或面临无房可卖，或摇号中签率低至个位数，插队认筹被打晕，98岁老奶奶摇号买房……很多购房者感受是，想买上新房越来越难，二手房价预示着实际房价仍在上行。
五一前住建部已约谈了西安、长春、哈尔滨、大连、海口、三亚、昆明、贵阳、佛山、徐州10个房价上涨快的城市的政府负责人，5月9日住建部再约谈了成都、太原两市的政府负责人，共有12个城市负责人约谈。虽然约谈中住建部强调坚持“房住不炒”的定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，并指出系列措施确保房地产市场稳健发展，满足刚需群众的需要。但编者不禁怀疑，目前市场非理性环境下，调控“篮子”里有效的大招还有多少。
虽然投资投机需求有所遏制，限价与二手房真实成交价间巨大价差反而导致巨大套利空间，刚需也就变得不那么“刚需”了。以成都某限价盘为例，限14000左右，而周边二手房价已接近3万了，存在上百万的获利空间。几个取得预售房源不到400套的房源摇号人数却高达4-6万人……
对刚需来说，目前氛围好比是超市大促销，所有商品大大低于市场价，于是不管年轻小伙还是大爷大妈，都一窝蜂抢购，就算暂时不需要的也先买着，便宜不占白不占。这些虽然都是刚需，但很显然已经存在过度消费的情况。现在90后也正在汇入购房主力军，一套房的背后锁住的可能是一个家庭。
不少楼市研究者认为这轮调控反而激化了不少城市的狂热，但编者认为这也是硬币的两面吧——也许再持续个一两年，这波被加快透支的刚需杀完，韭菜等待新一轮生长，市场也就慢慢转凉了。
