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限购、限购、再限购！
在国家住房不炒、住有所居的指导方针下，自2017年以来，不少一二线城市相继出台楼市限购政策，旨在打击投机炒房行为。
可以说，在政府的调控政策下，进入2018年后，房价趋稳效果明显。统计局数据显示，今年4月，15个一线和热点二线城市新建商品房价格涨幅同比全部回落。
而北京，作为全国的政治中心、文化中心，其出台的楼市政策无疑具有指挥棒的作用，释放着强烈信号。
日前，北京住建委再次重拳出击，对“限竞房”展开了大动作！对无力买房的“北漂族”来说，这将是一个重磅利好。
重拳出击：“限竞房”不许炒！
什么是“限竞房”？
2017年，北京推出了“限房价、竞地价”的土地出让方式。也就是说，一个商品住宅地块在入市时，就已经明确限定了房子未来的销售价格。
因此，限竞房可以理解为限价房，打破了以往楼市价高者得的格局，是对刚需住房人群的一项惠民政策。
限竞房的“价格优势”，自然也引起了炒房客的垂涎，也成为社会关注的焦点。
日前，北京住建委正式发声，回应了“限竞房怎么卖、卖给谁？”——这一大众关心的问题。
5月7日，北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见通知（以下简称《通知》）。
征求意见中拟规定：
如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%（价差比低于15%）时，该限房价项目将直接作为商品房进行销售；
如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比不高于85%（价差比不低于15%）时，将收购转化为共有产权住房，具备共有产权住房购房资格的家庭可申购。
而所谓评估价，由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心进行评估，参考依据是周边市场价格。
所以简单来说，限竞房的房屋属性取决于周边楼市的价格。这显然是住房刚需者的一个大利好；而对炒房客来说，无异于被关门打狗，炒房空间被进一步缩小。
为什么？
