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不知不觉现在已经是人间四月天了。然而，在持续的杠杆和监管下，房地产市场仿佛是进入秋冬季节。相比一线城市这次大部分的二线城市是首先陷入了低迷之中。今年三月份，五十多个重点城市的新建商品房成交数量，较去年三月份同期下降百分之三十之多，显然进入了房地产的寒冬期。
今年五十多个主要城市的成交量，在前几个月呈现出负增长的趋势。按照目前的趋势下去，全国房地产市场总量将在未来的几个月出现负增长。看来这是全国房地产市场大幅降温的首要关键指标啊。而随着今年强劲调控力度下，各方面的新政叠加，再加上房贷和货币紧缩已是不争的事实，房地产市场将继续降温，房价恐怕是难以出现大幅的上涨情况。
中原房地产研究中心的统计数据证实了这个趋势。北京，大连和重庆等三十多个热点城市的房地产数据显示，今年一季度新增住房总量约为三十多万套，同比下降一成多。
此前，新政即将在深圳实施的消息大约有半年时间，大量买房子的人在这个期间买房更够得到更多的受益。但是因为这些政策的实施，深圳二手房市场将造成买房人的成本大大增加。预计短期内二手房交易量也会有一定程度下降。
越来越严格的信贷和资金是导致房价下跌的重要因素。一些新规则是今年一月份实施的，预计还会有更多的地方会效仿。信证券分析师芮明认为，目前房地产行业对供需双方都不乐观，抵押贷款利率还很难说，特别是当第一次利率浮动超过基准利率时。
房价降了，该买房了。在现在出台的这些限制政策面前，买房人需要相对成熟一些；虽然很多二线城市的房价下降了，部分城市的限购、限贷，让买房的情形更为复杂，并且还有很多政策不断地更新，没有谁能预见未来。
但可以知道现在人口流向已经不再仅仅集中在一线城市，现在很多人才被一些热点的二线城市所吸引，买房的人需求不断增加，当地房价上涨空间又不是很大，但是各大银行房贷利率上调，最多的上调了30%，买不起房子的前提下买房成本大大增加。
总的来说，虽然房价会降低，但是买房的额外成本会远远大于以往，现在买房还是亏的，甚至还买不起房。