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朋友问我：有什么错误是刚需和投资客都容易犯的？我告诉他，首先，绝大多数告诉你他是“投资目的”的人并不是专业投资客，只是改善中带了投资目的。其次就是过度追求“笋盘”，在各方面合格的小区这本身就不合理。而这两个问题本身，我想就是分不清涨跌盈亏和购买/交易成本的问题。比如去年看过一套600-700万的户型，满两年和不满，唯一和非唯一，有机组合下税可以多38-46万。而三合一价后税价基础还增加了。很多人只看表面价格，缺忽略了这些。在二手楼里，犹豫成本是最高的，首先三级市场是不完全透明的，竞价是类似赌博押注的暗标，时间单位内有机会成本。其次楼龄、贷款成数、赠送，都会让价格更模糊，这就有笋的空间。加上之前说的交易成本问题。正好回答了第二个问题，绝大多人拿的到的“笋盘”，其实无非就是满五唯一省税费、赠送面积高摊低总价而已。没那么多“秘籍”，一个被国家严格限制必需品，价值基础是有的，玩“杂技”的空间是很少的。要懂得区分“铲子”和系统性知识。 简而言之，对多数人来说最值得回避的问题，就是交易成本。最直接的“笋”就是赠送面积和多个洗手间、多间房（有改的空间也算），多和中介叨叨两句，每个人都做的到。没什么好神秘的。欢迎来到极品财经网！