【www.jpmy1688.com--利率上浮】
首套房贷利率上浮20%，优惠利率已经不复存在。这既说明了我国金融系统正在降杠杆，控风险。也意味着房地产调控已经进入了攻坚阶段。 据权威数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。首套购房者的还贷压力不容小觑。 对此，我们先粗略的算一笔账，若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。 针对全国首套房贷利率普遍上调问题，业内专家表示：首套房贷利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已经明显放缓，未来上浮速度将会进一步放缓，后期利率上浮空间较小。预计到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。 为此，笔者认为，年末房贷利率全面上浮20%，多数购房者贷款难度在加大，这主要是由三方面原因造成： 首先，银行吸收存款的成本和难度都在上升，本来资金面较为宽松，银行间同业拆借资金的成本并不高，而到时至年末，大家手里的流动性都很紧，银行吸纳资金的成本上升，是导致首套房贷利率上升的主因。 再者，随着房地产调控的深入，银行也要评估贷款给个人房贷的风险系数，如果再像之前那样，在基准利率上打八折，银行不仅赚不到钱，还有可能面临坏账风险。也就是说，在各家银行看来，现在个人房贷的风险在陡增，审批的难度也要上升，而且房贷利率也要调整到与风险相匹配的利率区间。 最后，现在已经时至2017年末，银行业的贷款配额已经所剩无几，只能等待明年新的贷款额度的释放。同时，受到监管层的防范金融风险，有效降低金融杠杆的影响，各银行都在收紧房贷业务。再加上，年末各家银行还要经历MPA各项指标考核。所以，贷款资金成本在短期内难以下调。 正因为如此，今年银行在房贷上的优惠利率早已不复存在。去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。欢迎来到极品财经网！