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今年北京别墅卖得好，让大家加强了对榜单的研究。 上周推出了《1—8月北京别墅各区成交排名》，各项目在各区域找到了各自的“地位”。 对于榜单的推出绝不仅仅是跟踪市场行情，展示业绩的作用，更关键的是对购房者的选择形成参照和有效引导。 这就像在大众点评寻找好吃的饭馆，五星推荐的餐厅总能吸引更多人去品尝，地产榜单树立的标准也能起到这个作用，强者恒强，哪家饭馆人多去哪家，哪个项目销量高就去哪里买房。 因此深知责任重大，从不敢怠慢数据整理和业绩排序，只有客观公正才能真正对得起购房者。 当然，网签数据并不是没有局限性，譬如在今年加强网签管控前提下，存在一小部分高总价别墅项目网签排队的情况，导致最终数据有一定偏差，但对整体市场影响不大，排名还是具有很强的指导意义。 书归正传，我们来看看今年别墅的排名和各区业绩的情况，有些很有意思的现象值得分析，有些数据背后的逻辑值得挖掘。 试着做些梳理和提炼，希望能对各位进一步看清别墅市场提供帮助。 1、热点区域呈现特征 从区域销冠达成的业绩来看，成交10个亿以上的项目多分布在朝阳、大兴、昌平、通州这四个区域。此外，顺义和密云也有不错的表现。 朝阳是历年来的别墅成交大户，过去是因为有中央别墅区，今年则是有北京壹号别墅区，即孙河低密板块的强力带动。 从未来供应看，孙河板块替代中央别墅区是大势所趋，今年已实现超越，明年将拉开距离，孙河未来几年都将会是朝阳别墅成交的主力板块。 大兴业绩最突出的项目位于瀛海板块，该区别墅近两年来别墅项目集中，由于临近五环，且道路、绿化及周边城市配套迅速完善，再加之创新产品层出不穷，市场已颠覆了对此区域的原有认知，大兴瀛海正成为仅次于朝阳孙河的下一个高端低密板块。欢迎来到极品财经网！