【www.jpmy1688.com--基准利率】
等额本金还款是本金部分保持不变,利息部分不断减少,即不存在具体的月供,月供是一个逐渐减少的过程(基准利率不变的情况下)。更重要的一点是,题文并没有提供具体的房贷利率,压根是无法计算月供的,哪怕是等额本息。我们都说的房贷利率4.9%,那仅是五年以上的基准利率,用户具体的贷款利率并非等于贷款基准利率。
目前的房贷利率普遍出现上浮,即在4.9%的基础上上浮,比如上浮20%,那么房贷利率就为4.9%*120%=5.88%。每个贷款人因区域、商业银行和个人信用不同,房贷利率存在较大的差异,不能笼统的以为房贷利率就是五年期以上的贷款基准利率。
假如房贷利率为4.9%,那么今年的月供如上图,月供逐月递减。但是并非一定会一直递减下去,因为房贷利率通常为浮动利率,跟随基准利率的变化而变化。
假如今年进行加息,五年以上贷款基准利率从目前的4.9%上调到5.5%,那么一般都是在明年的1月1日起将房贷利率调整为5.5%,即存在明年1月份的月供高于今年12月份的月供。
打开支付宝,更多选项里面,有个理财小工具,可以计算房贷月供,根据自己情况,输入金额,时间年限,以及当时的贷款利率,我们这现在已经在基准利率4.9的基础上上浮了30%了,所以得你自己算,同时大家知道了,以后也方便!
总而言之,房贷计算器计算结果仅供参考,它仅是以目前房贷基准利率预估结果,并不代表未来实际所需归还的本金和利息。