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当初开盘的时候大家蜂拥而至，几个月时间把房价炒翻了一倍，房价上涨的时候没见大家要求退房，而是闷声发大财，现在房价下跌了想要退房？没门！ 那为何这些业主不断供，而是要求退房呢？原因很简单，断供伤人又伤财。 断供最直接的伤害就是自己的征信，一旦断供征信就会出现逾期，一旦连续逾期三个月以上，那你就是银行的，以后（至少5年内）你将很难从银行贷到款，也没法申请信用卡，甚至当前信用卡额度都会被降低。 一旦没法从银行贷款，那以后就别想着用自己的名义买房了，这个伤害比损失钱更严重。 断供第二个伤害就是财产损失。如果房贷连续6个月断供，那银行就会以更低的价格拍卖房子用于偿还的贷款，比如当初200万的房子现在跌去了40%，只剩120万，那银行有可能以100万的价格拍卖掉，让你损失更大。 最关键是，你以为银行拍卖完房子就没事了？no！ 如果银行拍卖房子所得的款项不足以偿还所欠的房贷，比如你还有130万贷款还没有还清，银行通过拍卖房产获得100万的款项，剩余的30万你仍然需要偿还，因为房贷跟房子是相对独立的，你借银行的钱单独签订的是借款合同，房子只不过是一个抵押担保措施而已，所以房子拍卖后，你该还的房贷还要继续还，如果不还，法院可以对你强制执行。 相比断供退房对业主来说更有利，损失更小，但退房只是业主一厢情愿罢了。 如果开发商同意退房，那就万事大吉，比如当初买的200万房子，就算不能全额退款，退个90%也有180万，总比银行拍卖要强的多，而且这么做也不会影响自己的征信，以后还能正常贷款买房。 不过业主要求退房只不过是一直意淫而已。 首先买房卖房是自由的市场行为，当初你买房的时候开发商并没有把你按在地板上强制你买房，如果开发商没有虚假宣传，那就是一种正常的市场交易行为，一个愿打一个愿挨。 2017年10月，该楼盘备案价为3.75万元；而到了2018年6月，均价跌到了2.68万元。一年间，跌幅接近三成，每平跌掉了1万元。一间100平方的房子，业主还没收楼，账面就“损失”100万元。 尽管这房价跌的很猛，但是你在买房的时候就应该意识到楼市有风险，应该意识到房价可能会下跌。因为从2017年3月17日开始，北京就出台了堪称史上最严的楼市调控。在供给端，要求加大土地供应；在需求端，首套房首付比例提至35%，二套房“认房又认贷”，首付提高到60%，同时暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。 在调控这么严的情况下，大家还敢铤而走险，往枪口上躺，那能怨谁呢！欢迎来到极品财经网！