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离良渚申遗的答案揭晓还有一年，但这一次，人们不想再等到最后一刻了。 毕竟，都是见证过西湖和大运河申遗成功的人。 当年大运河从2011年起申遗，2014年6月正式入选，半年后，绿城·运河宸园就率先走出“独立行情”，开盘被一抢而空。 申遗成功一年半后，拱宸桥边的江南里，更一举创下10万+的杭州住宅最高成交均价，并摘得月度销冠。 这一次良渚申遗，一切却仿佛被按下了“快进”键。 底蕴悠长的良渚遗址，坐拥5000亩山地、25座连绵山峦、5个湖泊和1条河道，水土丰饶，风物绝美，如一幅天然的泼墨山水。 如今，良渚国家考古遗址公园已开建，将打造一个100平方公里的大公园。 刚落地的中国美院良渚校区，占地达483亩，就在地铁2号线良渚站旁。预计2020年建成，目前已启动设计类专业的招生。 今年3月，樱花尚未凋零，高晓松的晓书馆在“大屋顶”拉开帷幕，落地大玻璃窗前坐满了读书人。 这个“准世界文化遗产区”的文青味又浓厚了些。 也难怪，在结束不久的中粮•梦栖祥云摇号中，48套房源吸引了284组家庭，而选择这里的人群，最明显的标签是教师、艺术文化工作者和刚毕业的学生。 梦想填不饱肚子，比起精神食粮，这两年良渚“摸得到”的利好更是不断。 去年底，地铁2号线西北段通车，一条良渚到武林广场、钱江新城、钱江世纪城的大动脉贯通，公交出行的时间成本再一次被压缩。 紧挨着的有号称“艺术界梦想小镇”的梦栖小镇，往南约五公里，还有炙手可热的云谷小镇。 小米生态链创新创业孵化基地、浙大创新创业产业园也接连签约。 未来的良渚会是一个什么样气质的城区？ 去年刚在澳洲买了一套房的Adrain这样展望：或许会很像墨尔本的卡尔顿区吧！ 两个月前，Adrain再一次踏足墨尔本，依旧是那幅“维多利亚式”的图景：人们裹着长风衣，或匆匆行过枫叶飘飞的街头；或坐进路边小馆享用一份早餐，任咖啡的香味在空气中氤氲。 不过，Adrain没有急着吃喝享乐，因为此行的目的是收房。 Adrain的公寓位于卡尔顿（Carlton）区，说起这个区，怎么能不知道卡尔顿公园呢？澳洲唯一一个世界文化遗产啊！ 他的公寓就在卡尔顿公园北侧，当初买下时，不过以为靠近公园是个天然的氧吧，晨起还可以跑步锻炼。 后来才发现，一不小心拥有了世界文化遗产旁的居所，与有荣焉。 古树参天的卡尔顿公园，包含了一座皇家展览馆，是为1880—1888年在墨尔本举办的盛大国际性展览会而设计，曾见证过澳大利亚第一次议会的召开。 环抱它形成的住宅区，虽在外围，不像Downtown那样快节奏，但却是墨尔本最具活力和多元文化色彩的区域。 闻名遐迩的时尚意大利街LgyonStreet，南半球最大的露天市场—维多利亚女王市场，EMPORIUM购物中心……逛到停不下来。 维多利亚露天女王市场 因为临近世界著名学府墨尔本大学及皇家理工大学，卡尔顿区还被称为“精品学区”。 多辆电车线路、巴士，更是可以通达整个墨尔本市区。 更直观的是，因为大量的留学生和白领，卡尔顿区的租金回报率极好，Adrain这套房子每年租金可达到6%。 也难怪来自中国的Adrain们，会爱极了这个世界文化遗产旁的住宅区。 在杭州，进入申遗冲刺阶段的良渚遗址，一旦明年申遗成功，凭借其文化底蕴和城市配套，或许就将是一个“卡尔顿花园”中国版。 NO.3｜叁 事实上，此前融信澜天和万科未来城的“万人摇号”，早已让人们重新认识了良渚的热度。 二手房的价格，更是让人对这个板块侧目。 根据我爱我家近期成交数据，一套万科未来城二期的高层住宅，成交价竟超过了3万8！ 要知道，这价格在艮北新城、万达板块都有很大的选择余地。 刚开盘不久的中粮·梦栖祥云，首开价格在2.8万/㎡，一二手倒挂已高达1万。而且，这批比二手房还便宜很多的房子，居然还是洋房。 中粮·梦栖祥云售楼处实景 一共544户的梦栖祥云，规划为东区8栋8层的新中式风格洋房，和西区69套排屋，容积率只有1.6。 一般的“高低配”，往往南北纵向排布，排屋部分的被高层洋房俯瞰，私密性相对较差。 梦栖祥云的排屋和洋房却横向分布，互不干扰。 这个低密度住品，乃是基于中粮“祥云系”打造的高端项目，并为之搭配了5C体系。 具体地说，就是围绕5个核心理念（造品质，造健康，造空间，造服务，造未来），32个生活主张，173个细节打造。 你也可以说，“祥云系”是为入住者提供了一个极客的氛围。 “祥云系”5C体系工艺展示区 比如，全屋灯光配备云端智控系统，你躺在床上或者办公室，都能控制家里的灯光，早上醒来时窗帘会自动打开。 卫浴间的智能魔镜，刷牙洗脸不会错过早间重大新闻，泡澡时也能来一段莫扎特。 这样一个给“傲物者”们搭建的理想家，只要通过中粮“悦享家”服务，选择悦享家尊享包和悦享家智能包，即可达成。 其他诸如单元门人脸识别系统、刷卡到户设置，都是项目标配，科技感十足。 这样的配置，很难不让人心动。在北京，同为“祥云系”的北京京西祥云，虽在售价格比周边项目足足高了1万/㎡，依旧一房难求。 NO.4｜肆 梦栖祥云的户型，更是开会讨论多达56次的结晶。 那么，这个传说中的“神户型”，究竟好到什么程度呢？看到主推的125㎡洋房，真是让人惊呼户型太好了！ 今年初，《层楼》曾评选过“十大神户型”，无奈梦栖祥云迟亮相了半年，否则妥妥上榜。 首先来看它的格局，建筑面积约125㎡，四房两厅三卫，南向三开间，面宽达10.8米。 125㎡洋房户型图 卫生间比通常多一个，这就不用多说了。整个户型，也由此变成“南向双套房”配置，基本是200㎡以上豪宅才有的礼遇。 长6.7米，宽1.5米的阳台，超10㎡的奢侈空间，几乎是普通高层的一间卧室！ 125㎡洋房的主卧，开间3.8米，进深4.25米，贴墙可以放下个大衣柜，空间也不会显得逼仄。 125㎡四房的设计，足以满足当下二孩家庭的需求了。 125㎡洋房样板房实景图 但如果在预算不足的情况下，二孩家庭还可以选择梦栖祥云的103㎡洋房。 乍一眼看去并没有特别之处，仔细看北面这一个房间，就能发现这个户型的奇妙之处。 5.3米开间，3米进深，可以放置双床，落地窗的设计，则让房间采光更充分。 如果孩子年纪渐长，也可以分隔为两个房间，因为房间内有两扇窗户，充分保障了通风和采光。 103㎡洋房户型图 梦栖祥云洋房面积段为89—142㎡，一梯两户。 除89㎡户型外，其余均为双开门电梯设计，可将独立电梯前厅用作入户玄关，鞋子、雨伞都不愁没地方放。 精装配置上，更有全屋中央空调、新风系统、地暖、空气源热水器…… 放眼板块，这些配置只有千万级的郡西云台才有。 NO.5｜伍 神户型和超配精装，只是梦栖祥云的密码之一。 整个住区的园林，分为“正、和、清、雅、趣“5大功能区，融入草坪、樱花林等植物美景，穿插搭配各色精致小品。 此外，还规划有运动场地，户外健身器械区、儿童活动区、慢跑道、邻里空间。 尤其惊喜的是，在城市氛围如此浓郁之地，中粮还在梦栖祥云中预留了一块绿色田园，供业主种植采摘，获得耕种的乐趣。 中粮·梦栖祥云园林效果图 步出园区，东南面约2公里处，就是17万㎡永旺梦乐城。 主力店GMS超市、日式家居NITORI，两个IMAX影厅以及数十家餐饮等，可供尽情逛吃消遣。 34.6万㎡的未来之光TOD也已蓄势待发，将打造良渚的第一海拔。东面将建三甲新良渚医院，600张床位，计划明年底竣工。 一左一右两条在建良祥路和杜文路，更是梦栖祥云的“关键先生”！ 杜文路将连接2号线良渚地铁站，原本地图上的直线距离，直接变为步行距离，而且在1公里内。 未来科技城实景图 良祥路，它从梦栖祥云出发，串联起西湖大学、云谷国际公学、云谷，一路向南，最终和荆长大道连通，抵达阿里城西大本营——未来科技城。 8月，中粮·梦栖祥云将加推174套洋房，从89-142㎡，覆盖了全部的5个户型，一个选择Dreamhouse的机会就摆在眼前。 余秋雨说，5000年以来，良渚一直是优良的栖息地，从未改变过。 如今，良渚依旧水草丰美。山巅水湄之间，更渐次生长起一栋栋优雅的华宅，聚集起热爱生活艺术的居民，赋予这座城市最独特的个性。欢迎来到极品财经网！