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2018年,资金会不会从楼市流入股市?
记者查阅,中金公司从3个方面分析,得出结论:增量资金进入股市是相对确定的。
1)2018年的房地产销售情况,中金公司预计,一二线城市销售面积同比增长15%,三四线城市同比下跌0~5%,全国销售面积因此将出现5%同比增长。
2)房价会不会涨?
中金预计,全国销售均价同比上涨5%左右,将低于居民的收入增长速度,在这样的预期之下,居民的资产配置会有相应的调整。在增长复苏盈利改善、A股估值不贵的背景下,股票类资产可能是资金流出地产后的一个选项。
事实上,当前的一些迹象显示潜在的资金轮动正在开启:
①宏观层面,三四线市场10月销售额同比已经进入负增长区间,而同期居民储蓄存款增速持续下滑;
②微观层面,两融余额稳步上升,较大规模偏股型基金热销可能透露出个人投资者入市有所恢复。
3)最后,中金公司认为,住房库存已降至低位、今年开发商购地较多、地产调控长效机制有望扩大租赁房和共有产权房建设等因素影响下,预计明年房屋新开工面积同比增长可能在10%以上,其中一二线城市增速超20%,三四线城市增速不低于10%。