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决定房价的正在原因有三，一是供求，二是预期，三是货币。1、供求关系。很好理解，供大于求则价跌，供不应求则价涨。截止目前中国的城市化率为58.52%，而发达国家则为70%，农村人口持续向城市集中，小城市人口持续向大城市集中的趋势不会改变。在这个过程中将催生大量的住房需求，而城市用于房地产的供给面积又受到限制，这就造成了供不应求的局面，房价能不涨吗？再举一个例子:自实行限价政策以来，上海、成都等城市出太了摇号购房规定，摇到号你才有资格购买。那么一件商品出现了摇号的情况，就一定是很多人来抢，需要靠抢才有机会购买的，就一定是供应不足，供不应求的。
2、预期。这个预期有对经济持续向好通货膨胀的预期，有对房价持续上涨的预期。过去几十年的经验告诉我们，购买房产是应对通胀最可靠的手段。而上一轮的房价上涨身边的有房者和无房者的资产实际上已经拉开了差距，而这个差距甚至大到你穷其一生都无法追赶。这就会对人们心理造成巨大的冲击，进一步固化了有钱就买房，买到就赚到的思维，从而形成房价只涨不跌的一致预期，这个预期在房产的居住需求上增添了投资需求，使需求进一步的加大。空置的住房，就是上涨预期引起的投资需求所产生的。
3、货币。业内有一个说法“房价没有上涨，涨的是货币的发行量”，虽说有些片面，但也有几分道理，过去的十年里货币投放的总量翻了四倍，在这期间上涨的不光是房价，还有菜价、肉价等等，当然你的工资收入也是上涨的。这一次调控央行限制了房贷额度，收紧了货币投放量，引起了房价的小幅回落也是这个原因。（关于这个原因就只能解释到这了，再往下说怕被和谐）