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在房地产市场研究方面，老杨与易居研究院，对中国的房地产业还是有一点点贡献的。 像是老杨独创的房地产短周期理论、房地产板块轮动理论、房价下跌四级预警系统等。像是易居研究院过去十年开发的诸多研报，比如房价收入比报告、住宅存销比报告、房地产业金融环境指标报告等等吧。 本文，结合易居研究院的80城库存报告中的一张表，比对分析一下全国80城的库存压力，其实也是房价波动的压力。 存销比是去化周期的概念，下表是今年8月80城新建商品住宅去化周期，去化周期与房价变化密切相关，去化周期越短，房价涨能越大，反之跌能亦大。 排名第一的是丹东，29个月，对应其房价弱势，70城房价指数中，此城是8月房价仍在下跌的两个城市之一。东北、小城、邻朝 鲜，唉唉，悲摧。 无锡、哈尔滨、唐山也较差。排名靠前的城市中，属于京津冀的较多，尤其环京地区，比如燕郊、香河等。说明这一区域，当前是全国楼市降温的重灾区。 当前去化周期较短的是，九江、滁州、杭州、清远，只有3个月！房价上涨压力较大。尤其是杭州，重现2009至2010年领涨全国的疯颠劲！ 这样真的很好吗？不好！ 正是因为2009至2010年吃白粉，导致2011-2015年杭州只能关灯吃面！ 同样的逻辑，正是因为2016年环京房价领涨全国，今年二季度以来开始领跌全国。 冥冥中，似乎有只无形之手，在掌握着中国各地房价的起起落落。当然不是老杨的手啦！只是老杨的脑子里，总能隐隐约约的看到那只手。 看到当前的这组去化周期数据，让我想起本轮全国房地产市场启动之前的相关数据。 于是我又从一堆研报中，扒出了2014年10月的数据（如下图）。当前我院的研报是35个城市。 最扎眼的是温州，去化周期高达41个月。那个时候，在温州本的炒房的人，全都奄奄一息，不知黎明何时才能到来。全国大中开发商，全都不敢去温州拿地。2010年四季度楼面价超4万元（当时的全国单价地王）师院地王，死翘翘了。欢迎来到极品财经网！