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这些天，因几大红盘同时摇号，杭州成了全国的焦点。 微博大V马光远声称：杭州这一轮行情的强势，全靠限价引发的“套利”欲望驱动。经济学家黄有光则说：公证摇号，并没有看起来那么公平！ 两位名嘴心直口快，但若不亲临杭州现场，他们永远只能揭示真相的一个维度。 比如，滨江区的柳岸晓风，刚领出50多套法式排屋的预售证，冻资500万起，最高1700万，据说目前已好几百组客户登记。 冻资一千万摇号，在“国际滨”已成常态 有人掐指一算，妈呀，这就五六十亿的流动性没了！ 而且，基本上100%全是自住客户，也没人关心边上二手排屋价格。只求买到，就烧高香。 同在“国际滨”，另一拨富人则紧盯着滨江金茂府的节点。 预计本月，金茂府将首次推出24套法式叠墅，户型约170—190㎡。按惯例，摇号冻资可能分三档，最高一档过千万。 虽然还未摇号信息公示，售楼处已蓄了几百组客户，还是100%自住…… 滨江金茂府会所前广场实景 说得直白一点吧，无论限不限价，摇不摇号，他们都“势在必得”。有一些客户甚至从前年首开时，就在等这两个神盘的院墅了。 越是天价豪宅，越是“神仙打架”，这就是滨江区。 想想不少投资客，为能同时摇澜天和华夏四季，还要借小额贷款掉头，大家真是在同一个杭州么？ 要解释“千万冻资盘”的火爆，答案只有一个：滨江区有钱人的密度实在太高了！ NO.2｜贰 不妨看一下，刚公布的2018年第一季度杭州各区GDP数据。 在杭州十区中面积排第八的滨江区，GDP总量约270亿，位列第三。人均GDP则达到77043元，高居杭州所有区县第一名！ 比第二名的上城区，人均高了近4000元。 第三名的下城区，人均GDP就只有38804元了。而西湖、江干和拱墅等主城区，人均GDP甚至还不到3万。 也就是说，滨江区的人均富裕程度，是杭州多数城区的2倍以上！ 滨江区人均GDP一季度再列杭州第一 按照新书《巨富：全球超级新贵的崛起及其他人的没落》的观点，因为全球化和技术革新，世界的贫富差距不是缩小了，而是进一步扩大了。 通过与全球市场的连接，新兴科技巨头们“赢家通吃”的趋势越来越显著。 滨江区正是这一“双生镀金时代”的典型样本。 这里有杭州最年轻的人口、最高的人均GDP，拥有37家上市公司，97家新三板挂牌企业，607家高新技术企业…… 综合竞争力，在全国149个高新区中排名第三，仅次于北京中关村、上海张江。 扎克伯格是超级精英阶层的典型代表 金茂府销售主管莫莫告诉我，叠墅的意向客户中，至少一半来自滨江区“四大巨头”：吉利、海康威视、华为和网易，各层级高管都有。 据传，这几家公司总监级年薪80万—100万，紧缺岗位会到200万左右。 资深总监级年薪200万—300万。至于副总以上，至少300万—500万，如果加上期权和分红，就更不好说了…… 那么，这个科技新贵群体有多少人呢？ 以网易为例吧，滨江园区约1万名员工，总监以上的高管占比10%左右。单一个网易，就至少有1000个家庭买得起金茂府的叠墅。 NO.3｜叁 这样一个科技新贵扎堆的“杭州浦东”，偏偏从前年起，就开始闹“新房荒”。 是真的缺“住的房子”啊！现在很多几千人摇号的楼盘，那时还随到随买，柳岸晓风和滨江金茂府就已一房难求，难买到哭！ 快两年过去了，滨江区可买的新盘，只多了一个杭州壹号院。 但柳岸晓风卖完这批法排，就要清盘；滨江金茂府已近尾声。扳着指头算，接下来，理论上可新推的住宅，也就保利·天汇和中海襄七房地块。 滨江金茂府园区鸟瞰效果图 而且，保利·天汇还要现房销售，一时半会儿根本解不了燃眉之急。 住宅买不到，连滨江区的LOFT都奇货可居，像中赢云际已卖到5万上下，照样一口气拿下4月连续两周的成交套数冠军。 这时候，能在滨江区买到一套住宅，便是奇迹。 何况，还是像柳岸晓风法排和金茂府叠墅这样，有钱人寸土必争的“位势商品”（positionalgoods）。 城市中心的低密院墅，是“位势”的最好象征 所谓“位势商品”，是康奈尔大学经济学家罗伯特•弗兰克提出的理论，指因稀缺性而具有较高价值的商品和服务，最重要特征是“你有则我无”。 典型如哈佛的录取名额，还有顶级私立学校的学区房。 同样，在“新一线城市”杭州的一江两岸新中心，摩天大楼林立，代表更高社会阶层的低密“院墅”也是卖一套少一套。 这次柳岸晓风清盘后，整个滨江+奥体核心区，就只有滨江金茂府的168套叠墅了。 甚至钱江新城CBD的金融精英们，想买院墅，方圆几公里内，除了金茂府，也只有号称六千万起的凤起潮鸣中式宅邸…… NO.4｜肆 回头再看，以滨江金茂府为中心的，可能是杭州“最神奇”的一片街区。 它西到江陵路、东到风情大道，北到滨盛路、南到江南大道，面积大约1平方公里，既在官方划定的奥体中心范围，又属于炙手可热的物联网小镇。 同时，它还属于传统的“滨江区政府”板块，周边购物中心、医院、学校和写字楼林立。 是三大超级板块交叠出的，最浓墨重彩的一部分。 滨江金茂府到“莲花碗”和亚运村都近在咫尺 从滨江金茂府到莲花碗，直线只有约1.6公里。在这长满“奇奇怪怪的建筑”的杭州封面，拥有一套“楼上楼下”的叠墅，是“位势”不言自明的符号。 一共13幢叠墅，4—6层不等，外立面石材干挂，全精装交付。 主力产品为六叠墅，分为上、中、下叠。每户都是独立双入户设计，即地下车库、一层电梯双入户（下叠为南向花园入户）。户户均配私家电梯，私密性极好。 整体面宽约8米，下叠地上二层，送地下夹层，共享南入户庭院。上叠是五、六层加阁楼，带南北露台。 比起市场上常见的六叠墅，这次的中叠户型太赞了。 不仅也送地下夹层，还带一个下沉庭院。这让上、中、下叠三种户型更加均好。 最酷的是，园区里还规划了少量四叠墅。其中的上叠，既送阁楼加南北露台，还送地下夹层。真的是“有天有地”！ 阁楼最高处有3米，拱形老虎窗又大又亮堂。 对一个对“房间数”欲望无穷的家庭，这个上叠简直完美。夹层可做影音室或客房，阁楼可以布置出客房、健身房、儿童娱乐区…… NO.5｜伍 如此奇趣的阁楼空间，源于滨江金茂府叠墅的纯正法式立面。 它有着ClaudeLedoux式的雅致，低层宽敞而高挑，有宏大的入口和拱窗。柱式将檐口和阳台连缀成竖向的整体。孟莎式坡屋顶上，装饰着华丽的老虎窗。 就像一位时髦的巴黎贵妇，有一种高贵的沉着。 去年夏天，我入住协和广场旁的Sofitel酒店，落地窗外，就是这样一排高低错落的坡顶凸窗。 “国际滨”的科技新贵爱上了法式石材院墅 一个有趣的现象是，“国际滨”科技新贵们最爱的3个院墅——柳岸晓风、滨江金茂府和湘湖壹号，外立面全是石材干挂的法式建筑。 用花旗银行一位策略师的话说：世界正分化成两个阵营——超级精英阶层和其他人。 在享受财富的快乐时，这些科技新贵，并不反对来一点传统趣味。比如谷歌的“时代精神会议”，有一年就在英国乡村的格罗夫酒店举行，高耸的天花板下，摆满古色古香的家具。 “他们大多就31—40岁。”莫莫这样形容叠墅的客户。 不像坊间传言的，多数客户并没有“一抽屉的房本”，一般就一两套市中心的大房子，买叠墅纯粹是因为心中有一个院墅梦。 莫莫说，跟互联网造富的速度比起来，他们大多不在乎炒房的这点收益。 还有几个客户是做区块链的。“币圈”来钱之快，大家应该都有耳闻。去年这一波行情，大概就够他们买上N套金茂府叠墅了。 滨江金茂府叠墅建筑效果图 在全世界，新兴的超级精英阶层，追逐的都是相似的东西。 比如瑞士达沃斯经济年会、戛纳电影节、美国太阳谷峰会、TED大会、纽约时装周、法国网球公开赛……当然，还有一套大城市中心的雍容宅邸。 就像滨江金茂府的叠墅，隐于莲花碗、钱塘江和杭州之门间，与这座伟大的城市一起律动。欢迎来到极品财经网！